Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche, 759 m² Grundstück und Baujahr um 2011.
Lage
Die Adresse liegt im Stadtteil Eselshöhe von Schweinfurt in einer überwiegend wohngeprägten Lage.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Wasserschaden, Besitzlage, Grundbuch und Haustechnik. Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwertkorridor von etwa 580.000 bis 710.000 EUR; der Mittelwert liegt bei rund 645.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt 97422 | 160 m² | 590.000 € | 3.688 €/m² | 1963 | Link |
| A | Nordöstlicher Stadtteil, Schweinfurt 97422 | 153 m² | 698.000 € | 4.562 €/m² | — | Link |
| C | Schweinfurt | — | — | 3.023 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochfeld-Steinberg, Schweinfurt 97422 | 180 m² | 2.000 € | 11,11 €/m²/Monat | 1937 | Link |
| B | Oberndorf, Schweinfurt 97424 | 176 m² | 1.600 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eselshöhe, Schweinfurt 97422 | 108 m² | 1.400 € | 12,96 €/m²/Monat | 1988 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden vorläufig 45.000 bis 110.000 EUR angesetzt. Bei verdeckten Schäden oder Räumungsaufwand ist ein deutlich höherer Betrag möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Duschbereich besteht ein prüfpflichtiger Wasserschaden mit möglicher Durchfeuchtung angrenzender Bauteile.
Feuchte messen und Bauteile gegebenenfalls öffnen lassen.Massiv- und Holzkonstruktion können an Übergängen erhöhte Feuchte- und Anschlussrisiken aufweisen.
Konstruktionsanschlüsse, Abdichtungen und Holzbauteile fachlich untersuchen.Heizung und ergänzende Systeme müssen auf Funktion, Alter und Wartungsbedarf geprüft werden.
Anlagenprüfung und Wartungsnachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Belegung und ein etwaiger Mietvertrag sind nicht abschließend belegt.
Mietvertrag, Besitzstatus und Räumungsmöglichkeiten vor Gebotsabgabe klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus den verfügbaren Angaben nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Der Termin kann geändert oder aufgehoben werden und sollte unmittelbar vorab bestätigt werden.
Aktuellen Termin beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen Wert 620.000 EUR; amtlicher ZVG-Wert wurde verwendet.
- Exakter Versteigerungsversuch nicht sicher belegt.
- Aktuelle Belegung und Mietvertragsstatus nicht amtlich abschließend bestätigt.
- Ausmaß des Wasserschadens und möglicher Folgeschäden unbekannt.
- Nutzfläche, Zimmerzahl, Heizungsalter und genaue technische Ausstattung nicht vollständig bestätigt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot ungeklärt.