Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Waldparzellen mit zusammen 931 m² in steilem, unbefestigtem Gelände.
Lage
Lehmen liegt im Landkreis Mayen-Koblenz an der Mosel. Die konkrete Mikrolage ist nur über die Flurstücksdaten beschrieben.
Investmentanalyse
Wegen hoher Unsicherheit und geringer Liquidität nur zu einem sehr niedrigen, unabhängig hergeleiteten Gebot vertretbar; ansonsten überspringen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 300 bis 1.500 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender enger Vergleichsverkäufe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kobern-Gondorf | — | 122.700 € | 2,26 €/m² | — | Link |
| C | Kobern-Gondorf | — | 21.700 € | 2,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Forst-, Wege- und Verkehrssicherungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewirtschaftung und Erreichbarkeit können deutlich erschwert sein.
Gelände und Zufahrt vor Ort mit Forstfachperson prüfen.Ertrag und Bewirtschaftungsaufwand können nicht beurteilt werden.
Forstliche Bestandsaufnahme beauftragen.Rechtliche Risiken
Eine Bebauung oder Umwandlung in eine andere Nutzung ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft von Bauamt und Forstbehörde einholen.Wegerechte und öffentliche Zufahrt sind nicht nachgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Naturschutz- oder Biotopschutzauflagen können die Nutzung einschränken.
Schutzgebiets- und Biotopstatus abfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 61.000 EUR im Quelldatensatz gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine verlässliche Bestätigung von Gutachtenseiten zu Bestockung, Holzvorrat, Erschließung und Schutzstatus.
- Keine engen, unabhängigen Vergleichsverkäufe für kleine steile Waldparzellen gefunden.
- Rechtliche Zufahrt und mögliche Wegerechte ungeklärt.
- Auction attempt not evidenced; Wertgrenzen removal not documented.