Objektbeschreibung
Wohnhaus von 1963 mit ca. 127 m² Wohnfläche, ca. 67 m² Keller-Nutzfläche und 875 m² Grundstück.
Lage
Munster im Heidekreis, Niedersachsen. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Baujahr, Zustand und Mikrolage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Verkehrswert, Besitzstatus, Grundbuchrechten und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktvergleich ergibt grob 175.000 bis 285.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Munster, Heidekreis | 120 m² | 285.000 € | 2.415 €/m² | 1995 | Link |
| B | Munster, Heidekreis | 120 m² | 257.000 € | 2.142 €/m² | 1959 | Link |
| B | Breloh, Munster | 178 m² | 231.000 € | 1.298 €/m² | — | Link |
| C | Breloh, Munster | 119 m² | 350.170 € | 2.943 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Munster, Heidekreis | 103 m² | 1.200 € | 11,65 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| B | Munster, Heidekreis | 117 m² | 1.172 € | 10,02 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Fallingbostel, Heidekreis | 132 m² | 1.200 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollten vorsichtig etwa 85.000 bis 175.000 EUR eingeplant werden; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Gebäudezustand konnte nicht besichtigt werden.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Heizung, Elektrik und Sanitär sind nicht dokumentiert.
Anlagen prüfen und Erneuerungskosten durch Fachbetriebe kalkulieren.Der Kellerzustand ist unbekannt.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Dachgeschoss und Anbau wurden nicht besichtigt.
Dachtragwerk, Dachdeckung und Anbau durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Zwei deutlich unterschiedliche Verkehrswerte liegen vor.
Aktuellen Gerichtsdatenstand und Gutachten verifizieren.Belegung und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Altlastenregister prüfen.Die Versteigerungsbedingungen müssen aktuell bestätigt werden.
Beim Amtsgericht die geltenden Wertgrenzen und Bedingungen erfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim offiziellen Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 155.000 EUR im identitätsgemäßen Portaldatensatz.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchtigkeit und Schadstoffe nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte, Baulasten und Altlasten nicht ausgewertet.
- Gewerbliche Nutzung aus dem Titel nicht konkret belegt.
- Gerichtsgutachten nicht verfügbar.