Objektbeschreibung
Ca. 64,42 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1962.
Lage
Wohnlage in Heißen/Fulerum, 45472 Mülheim an der Ruhr. Aktuelle Angebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit verifiziertem Zustand, geklärtem Besitzstatus und striktem Gebotslimit.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 140.000–185.000 EUR, Basis 160.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gneisenaustraße 97, Heißen-Fulerum | 77 m² | 119.000 € | 1.545 €/m² | 1970 | Link |
| B | Gneisenaustraße 103, Heißen-Fulerum | 93 m² | 149.000 € | 1.602 €/m² | — | Link |
| C | Heißen-Fulerum | 71 m² | 240.000 € | 3.380 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heißen-Fulerum | 80,3 m² | 790 € | 9,84 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kleiststraße 55, Heißen-Fulerum | 71,3 m² | 695 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Paul-Kosmalla-Straße 1, Heißen | 64,6 m² | 599 € | 9,27 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mülheim an der Ruhr | 64,42 m² | 354 € | 5,49 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 25.000–60.000 EUR; hohe Unsicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungsbedarf der Wohnung ist nicht verlässlich feststellbar.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Gemeinschaftliche Sanierungsmaßnahmen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht sicher bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Keller-, Dachraum- und Gartenrechte müssen anhand der WEG-Unterlagen verifiziert werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with the official and corroborated value of 127000 EUR; resolve upstream parser data.
- Current occupancy, tenancy and possession status not conclusively documented.
- Interior condition and renovation scope not verified by reliable inspection evidence.
- Housegeld, maintenance reserve, non-recoverable costs and WEG special assessments unknown.
- Exact legal scope and usability of garden, cellar and attic special-use rights require review.
- No genuine original property photograph available.