Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 148,83 m² Wohnfläche.
Lage
Schöneck-Büdesheim im Main-Kinzig-Kreis; konkrete Mikrolage- und Nachbarschaftsdaten wurden nicht vertieft verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand 375000 bis 525000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekanntem Zustand und fehlender Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöneck, Main-Kinzig-Kreis | 155 m² | 549.000 € | 3.542 €/m² | — | Link |
| A | Schöneck-Kilianstädten | 147 m² | 519.000 € | 3.531 €/m² | 1976 | Link |
| B | Schöneck | 135 m² | 399.000 € | 2.956 €/m² | — | Link |
| B | Schöneck-Oberdorfelden | 150 m² | 449.000 € | 2.993 €/m² | — | Link |
| B | Schöneck-Büdesheim | 138 m² | 245.000 € | 1.775 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöneck-Büdesheim | 128 m² | 1.500 € | 11,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nidderau-Windecken | 153,8 m² | 1.850 € | 12,03 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friedberg | 145 m² | 2.250 € | 15,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund grob 55000 bis 360000 EUR; Worst-Case nicht ausschließbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude von 1959 sind kostenrelevante Bauteile und deren Erneuerung nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Rechnungen und Innenbesichtigung prüfen.Der Zustand der Kellerabdichtung und mögliche Feuchteschäden sind nicht belegt.
Keller und Außenabdichtung sachverständig prüfen.Heizung, Elektroinstallation und Leitungsnetz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagendaten und Energieausweis vor Gebot beschaffen.Rechtliche Risiken
Zwei Evidenzstände nennen 529376 EUR beziehungsweise 400000 EUR.
Aktuellen Gerichtseintrag und Gutachten direkt verifizieren.Ob das Haus frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Belegungs- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Flurstück, Grundstücksfläche und mögliche Rechte oder Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch- und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529376 EUR versus ZVG-Portalwert 400000 EUR.
- Originalgutachten nicht vollständig strukturell ausgelesen.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Rechte/Belastungen fehlen.
- Belegung, Innenzustand, Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Elektrik und Leitungen ungeklärt.