Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnfläche, Garage und ca. 560 m² Grundstück.
Lage
Winden bietet ruhige Wohnlage; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ortsteil. Kreuzau ist etwa 2 km, Düren etwa 9 km entfernt.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei technischer Prüfung und klarer Preisobergrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten in Winden und Kreuzau deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 330.000 bis 410.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kreuzau-Winden | 95 m² | 369.000 € | 3.884 €/m² | 1973 | Link |
| A | Kreuzau-Winden | 179 m² | 320.000 € | 1.788 €/m² | 1935 | Link |
| C | Kreuzau-Winden | 143 m² | 417.076 € | 2.917 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Kreuzau | — | — | 9,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Renovierungsszenario: Standard, grob 55.000 bis 125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schadhafte Unterspannbahn und unzureichender Wärmeschutz können eine umfangreiche Dachsanierung auslösen.
Dachaufbau öffnen und verbindliches Angebot eines Dachdeckerbetriebs einholen.Im Keller und an der Garage bestehen dokumentierte Feuchte- und Risshinweise.
Ursache und Umfang durch Bausachverständigen untersuchen lassen.Nicht besichtigte Bauteile können zusätzliche Kosten verursachen.
Möglichst vor dem Termin Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte unmittelbar beim Gericht prüfen.Vermietung und Eigennutzung durch einen Miteigentümer werden widersprüchlich angegeben.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungs- oder Mietrechte vor Gebot klären.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des gerichtlichen Gutachtens und genaue Seitenzuordnung der einzelnen Bauteilrisiken müssen vor Veröffentlichung nochmals gegen das Original-PDF geprüft werden.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig ausgewertet.
- Occupancy-/Mietstatus ist widersprüchlich und muss direkt beim Gericht beziehungsweise vor Ort geklärt werden.
- Konkrete individuelle Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Winden waren nicht ausreichend verfügbar.
- Auktionsversuch und Wegfall beziehungsweise Fortbestand der gesetzlichen Wertgrenzen sind nicht eindeutig aus den vorliegenden Unterlagen ableitbar.