Objektbeschreibung
Leerstehende 84-m²-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Garage und Spitzboden-Sondernutzungsrecht.
Lage
Ruhige, aufgelockerte Wohnlage in Köln-Vogelsang mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Grün- und Naherholungsbereichen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Sanierungs- und Rechtsrisikobudget. Gebote sollten deutlich unter dem unabhängigen As-is-Marktwert bleiben.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Vogelsang liegen bei renovierten Wohnungen grob um 4.500–4.800 EUR/m². Für das Objekt ist wegen Zustand und Risiken ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grubenbecherstraße 10, Köln-Vogelsang/Bocklemünd | 73 m² | 349.000 € | 4.781 €/m² | 1993 | Link |
| B | Köln-Vogelsang/Bocklemünd | 108,44 m² | 498.000 € | 4.597 €/m² | 1992 | Link |
| B | Köln-Vogelsang | 100 m² | 450.000 € | 4.500 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Vogelsang | 80,7 m² | 1.300 € | 16,11 €/m²/Monat | 2018 | Link |
| A | Köln-Vogelsang | 95 m² | 945 € | 9,95 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Köln-Raderthal | 72 m² | 792 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 55.000–105.000 EUR; Worst Case wegen Gemeinschafts- und Rechtsrisiken deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und Oberflächen sind deutlich überarbeitungsbedürftig.
Besichtigung und Kostenschätzung durch Sachverständigen durchführen.Die zentrale Heizungsanlage stammt vermutlich aus 1993 und kann kurzfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsprüfung und WEG-Unterlagen einsehen.Fassade, Loggia und Kellerbereich weisen mögliche gemeinschaftliche Sanierungsrisiken auf.
WEG-Protokolle und Sanierungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung weicht offenbar vom Aufteilungsplan ab.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan rechtlich prüfen lassen.Für das Gebäude soll zeitweise keine Gebäudeversicherung bestanden haben.
Versicherungsnachweis der WEG einholen.Verwaltung und Rücklagenlage der kleinen WEG sind kritisch unklar.
WEG-Unterlagen vollständig vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDFs were referenced in the supplied evidence metadata but were not directly inspectable in the current interface.
- Conflict between parser Verkehrswert 529,376 EUR and source records consistently reporting 250,000 EUR.
- Auction start time conflicts in parser context; 10:00 is supported by the official case records.
- Exact original building year remains uncertain.
- No reliable figures for Hausgeld, reserves, insurance, WEG management or special assessments.
- Legal status of the altered stairwell/treppenhaus area requires professional review.
- Rental comparable sample remains limited; additional genuine local rental listings should be collected.