Objektbeschreibung
Leerstehende Wohnungseinheit in einem Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, 2018 modernisiert.
Lage
Remscheid, Morsbacher Straße 25, 42857. Mikrolage und Umgebung wurden nur eingeschränkt verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer und rechtlicher Due-Diligence. Preisdisziplin wegen Fassaden-, Hanglagen- und WEG-Risiken erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote stützen einen groben As-is-Marktwert von 250.000 bis 335.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zentralpunkt, Remscheid | 70 m² | 185.000 € | 2.643 €/m² | 1937 | Link |
| A | Hasten-Mitte, Remscheid | 71,85 m² | 165.000 € | 2.296 €/m² | 1976 | Link |
| B | Innen, Remscheid | 81 m² | 149.900 € | 1.851 €/m² | — | Link |
| B | West, Remscheid | 82 m² | 284.000 € | 3.463 €/m² | 1961 | Link |
| B | Innen, Remscheid | 65 m² | 149.000 € | 2.292 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blumental, Remscheid | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Zentralpunkt, Remscheid | 85 m² | 610 € | 7,18 €/m²/Monat | 1956 | Link |
| A | Großhülsberg, Remscheid | 69 m² | 495 € | 7,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hölterfeld, Remscheid | 71,19 m² | 620 € | 8,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Scheid, Remscheid | 75 m² | 680 € | 9,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzte bis mittlere Nacharbeiten; Kostenrisiko der Gebäudehülle und Hanglage bleibt hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am hinteren Gebäudeteil fehlen Außenputz und Dämmung; Kosten können das Gemeinschaftseigentum betreffen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsangebote prüfen.Die starke Hanglage kann Abdichtungs-, Entwässerungs- und Standsicherheitsprobleme verursachen.
Bauzustand, Entwässerung und Hangabfangungen fachlich prüfen.Die behauptete Komplettmodernisierung von 2018 ist ohne Rechnungen und Abnahmeunterlagen nicht vollständig belastbar.
Rechnungen, Genehmigungen und technische Abnahmen einsehen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Zuordnung von Keller, Außenflächen und Sondernutzungsrechten ist nicht belegt.
Grundbuch und Aufteilungsplan abgleichen.Verkehrswert und Uhrzeit widersprechen sich zwischen Parser und Fallquellen.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Fallquellen mit 276.700 EUR.
- Parserzeit 09:00 widerspricht den Fallquellen mit 10:00 Uhr.
- Wertgrenzenstatus und Auktionsversuch nicht eindeutig amtlich bestätigt.
- Exakte Zimmerzahl, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Stellplatzrechte unbekannt.
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan und vollständige Gutachteninhalte konnten nicht vollständig maschinell ausgelesen werden.