Objektbeschreibung
Sechsfamilienhaus aus 1972/73 mit ca. 467,39 m² Wohnfläche und Loggien, jedoch vernachlässigtem Unterhaltungszustand.
Lage
Gohfeld ist ein etablierter Stadtteil von Löhne mit regionaler Verkehrsanbindung und Wohnnutzung. Die konkrete Mikrolage und Immissionssituation sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz aktueller höherpreisiger Vergleichsangebote wegen des Zustands unter modernisierten Vergleichsobjekten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Löhne-Gohfeld | 404 m² | 530.000 € | 1.312 €/m² | — | Link |
| A | Löhne-Gohfeld | 421 m² | 689.900 € | 1.639 €/m² | 1964 | Link |
| B | Löhne-Gohfeld | 421,34 m² | 679.000 € | 1.611 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne-Gohfeld | 72 m² | 675 € | 9,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Löhne-Gohfeld | 58,96 m² | 575 € | 9,75 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Löhne-Gohfeld | 90 m² | 990 € | 11 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| A | Löhne-Gohfeld | — | — | 5,85 €/m²/Monat | 1972 | Link |
Renovierung
Mindestens ein standardmäßiges Sanierungsbudget sollte eingeplant werden; ein Worst-Case-Szenario ist wegen der eingeschränkten Besichtigung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Beschreibung einen vernachlässigten Unterhaltungszustand auf.
Bausachverständige Besichtigung und Bauteilöffnungen durchführen.Die Heizungs- und Warmwasseranlage kann einen erheblichen Investitionsbedarf auslösen.
Anlagendokumentation, Wartungsnachweise und GEG-Prüfung anfordern.Dach, Fassade und energetischer Standard sind nicht ausreichend dokumentiert.
Dach- und Fassadenprüfung sowie Energieausweis einsehen.Leitungen, Elektroinstallation und Bäder konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen die sechs Wohnungen vermietet sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Angaben zu Wertgrenzen und weiteren Bedingungen sind widersprüchlich bzw. unvollständig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverträge fehlen.
- Innenbesichtigung war nur eingeschränkt möglich.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Exakte Grundstücks- und Flurstücksdaten müssen verifiziert werden.
- Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich bzw. unvollständig.
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Konflikt mit den primär bestätigten 328.800 EUR.