Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohngebäude mit unterkellerter Doppelgarage und Schuppen auf wirtschaftlich zusammengehörenden Flurstücken.
Lage
Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn in Brilon. Nähe zu Bundesstraße und Bahnlinie kann zeitweiligen Lärm verursachen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit belastbarer Sanierungsreserve, technischer Prüfung und geklärter Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Briloner Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Der Zustand des Analyseobjekts rechtfertigt deutliche Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brilon, 59929 | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | 1954 | Link |
| B | Brilon, 59929 | 280 m² | 570.000 € | 2.036 €/m² | 1999 | Link |
| B | Brilon, 59929 | 315,84 m² | 385.000 € | 1.219 €/m² | — | Link |
| B | Brilon, 59929 | 229 m² | 395.000 € | 1.725 €/m² | 1938 | Link |
| C | Madfeld, Brilon | 263 m² | 350.000 € | 1.331 €/m² | 2013 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thülen, Brilon | 85 m² | 650 € | 7,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gudenhagen, Brilon | 78 m² | 580 € | 7,44 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brilon, 59929 | 77 m² | 540 € | 7,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardsanierungsszenario mit erheblicher Kostenunsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Objektbeschreibung einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung.Dach und Gebäudehülle können wesentliche Sanierungskosten verursachen.
Dach, Abdichtung, Fassade und Balkone durch Fachbetrieb prüfen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht hinreichend bekannt.
Anlagenalter und Erneuerungsbedarf durch Fachleute ermitteln.Bundesstraße und Bahnlinie können zu zeitweiligen Lärmbelastungen führen.
Lärm vor Ort morgens, abends und am Wochenende prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht geklärt, ob und zu welchen Bedingungen Einheiten vermietet sind.
Mietverträge, Rückstände und Besitzlage prüfen.Zwei Flurstücke gehören wirtschaftlich zusammen, deren Flächen und Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten, Grenzen und Versteigerungsumfang prüfen.Die tatsächliche Nutzung als Zwei- bis Dreifamilienhaus ist mit der Bauakte abzugleichen.
Bauakte und genehmigte Wohnungsanzahl prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with two source records stating 220.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksflächen, Zimmerzahl und technische Details konnten nicht sicher aus den verfügbaren Unterlagen extrahiert werden.
- Baujahr ist nur als 1964/1965 angegeben.
- Belegung, Mietverhältnisse und mögliche Mietrückstände sind ungeklärt.
- Genehmigte Wohnungsanzahl und Nutzungsstatus müssen anhand der Bauakte geprüft werden.
- Auction attempt and exact Wertgrenzen status remain unverified.