Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus von etwa 1960 mit rund 165 m² Wohn-/Nutzfläche, Garage und 539 m² Grundstück.
Lage
Neurath ist ein gewachsener Grevenbroicher Ortsteil mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die konkreten Lage- und Immissionsmerkmale sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich nur bei Sicherheitsabschlag, technischer Prüfung und geklärter Besitzlage sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Neurath und Grevenbroich liegen überwiegend über dem amtlichen Wert, sind aber wegen Bauform, Zustand und Angebotscharakter nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grevenbroich-Neurath | 134 m² | 359.000 € | 2.679 €/m² | 1974 | Link |
| B | Grevenbroich-Neurath | 203,3 m² | 389.000 € | 1.913 €/m² | — | Link |
| B | Grevenbroich-Neuenhausen | 128 m² | 319.000 € | 2.492 €/m² | 1934 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Grevenbroich-Neurath | 165 m² | 1.680 € | 10,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Renovierungsbedarf; realistische Bandbreite etwa 80.000 bis 170.000 EUR, bei ungeprüften Gewerken mit erheblichem Mehrkostenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bauteile sind altersbedingt abgenutzt und können zeitnahen Erneuerungsbedarf haben.
Fenster, Rollläden und Anschlüsse vor Gebot fachlich prüfen.Wegen fehlender Innenbesichtigung sind die wichtigsten kostenrelevanten Gewerke nicht verifiziert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Bei dem Baujahr und der Vollunterkellerung bestehen nicht verifizierte Risiken an Abdichtung, Keller und Dach.
Bautechnische Prüfung von Keller, Dach und Entwässerung durchführen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche Nutzung und eine mögliche Räumungssituation sind vor Gebot zu klären.
Besitzverhältnisse und Räumungslage beim Gericht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchstand und Versteigerungsbedingungen einsehen.Der Versteigerungsvermerk ist eingetragen; aktuelle Terminsbedingungen bleiben maßgeblich.
Vor dem Termin beim Amtsgericht auf Änderungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Festsetzung von 227.000 EUR und konnte nicht bestätigt werden.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Aktueller Besitz- und Räumungsstatus ist zu verifizieren.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Wohnflächenaufteilung, Heizung und Energiezustand sind nicht ausreichend belegt.
- Individuelle Mietangebote waren nicht ausreichend verfügbar; Mietwert daher nur geringe Sicherheit.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und das geringste Gebot müssen unmittelbar vor dem Termin geprüft werden.