Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus von 1977 mit rund 122 m² Wohnfläche, großem Grundstück und Doppelgarage mit Dachterrasse.
Lage
Wohnlage in Untersteinach im Landkreis Kulmbach; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der technischen und rechtlichen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Untersteinach stützen eine grobe Marktspanne von 230.000 bis 340.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Untersteinach, Eichbergstr. 38 | 202 m² | 399.000 € | 1.975,25 €/m² | — | Link |
| B | Untersteinach | 238 m² | 249.000 € | 1.046,22 €/m² | 1986 | Link |
| B | Untersteinach | 138 m² | 320.000 € | 2.318,84 €/m² | — | Link |
| C | Untersteinach | 110 m² | 109.000 € | 990,91 €/m² | 1925 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Budgetspanne von begrenzten Arbeiten bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; verdeckte und offene Mängel sind möglich.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Die Öl-Heizung und Fußbodenheizung sind technisch und wirtschaftlich zu prüfen.
Heizungsanlage, Tank und Wartungsunterlagen prüfen.Abdichtung, Entwässerung und Tragwerk der Dachterrasse sind ungeklärt.
Bautechnische Prüfung von Garage und Dachterrasse durchführen.Rechtliche Risiken
Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Nutzerstatus beim Gericht und durch Vor-Ort-Prüfung klären.Bestehenbleibende Rechte und öffentliche Lasten sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Baulastenverzeichnis prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; aktuelle Bedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung und Bietbedingungen kurz vor dem Termin kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und identity-matched ZVG-Portal-Wert 280.000 EUR.
- Kein zugängliches vollständiges Verkehrswertgutachten.
- Keine Innenbesichtigung.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Grundstücksdetails über die Gesamtgröße hinaus nicht verifiziert.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote für belastbare Mietvergleichswerte.