Objektbeschreibung
Zwei Gebäude auf 1.433 m² Grundstück in ländlicher Lage von Röllshausen. Haus Nr. 4 bietet ca. 110 m² Wohnfläche, Haus Nr. 5 ist weitgehend abrissreif.
Lage
Ruhige, ländliche Lage im Ortsteil Röllshausen, etwa drei Kilometer vom Ortskern entfernt. Grundversorgung ist in Schrecksbach/Röllshausen, weitergehende Angebote in Schwalmstadt verfügbar.
Investmentanalyse
SKIP. Das Objekt ist nur bei einem sehr niedrigen Gebot vertretbar; die Kombination aus Sanierung, möglichem Abriss, fehlender Heizung und unklarer Wasserversorgung erzeugt ein außergewöhnlich hohes Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten liegen überwiegend zwischen ca. 640 und 1.424 EUR/m² für deutlich bessere Häuser. Für den konkreten, stark geschädigten Bestand wird ein niedriger As-Is-Wert von etwa 30.000 bis 80.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Röllshausen, Schrecksbach | 172 m² | 110.000 € | 640 €/m² | — | Link |
| B | Schrecksbach | 153 m² | 129.900 € | 849 €/m² | 1915 | Link |
| B | Röllshausen, Schrecksbach | 158 m² | 225.000 € | 1.424 €/m² | — | Link |
| B | Schrecksbach | 150 m² | 99.900 € | 666 €/m² | 1751 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ottrau | 77 m² | 650 € | 8,44 €/m²/Monat | 1921 | Link |
| B | Willingshausen-Zella | 110 m² | 770 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Alsfeld-Schwabenrod | 138 m² | 1.200 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Haus Nr. 4 ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich. Für Haus Nr. 5 ist eher Rückbau als Sanierung anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Haus Nr. 4 hat keine zentrale Heizung und weist erhebliche energetische Defizite auf.
Heizungs- und Energieplanung mit Kostenangebot erstellen lassen.Haus Nr. 5 weist gravierende Tragwerks- und Verfallschäden bis zur Einsturzgefahr auf.
Statik, Gefahrenabsicherung und Abrisskonzept prüfen lassen.Das Dach von Haus Nr. 5 ist vermutlich undicht und nicht mehr intakt.
Dach- und Feuchtegutachten beauftragen.Haus Nr. 5 ist nicht an die zentrale Wasserversorgung angeschlossen.
Brunnenpacht, Eigentümerzustimmung, Wasserqualität und Alternativen prüfen.Für Haus Nr. 5 ist mit erheblichen Kosten für Rückbau und Entsorgung zu rechnen.
Mindestens drei aktuelle Abrissangebote einholen.Rechtliche Risiken
Der Versteigerungsvermerk ist eingetragen; weitere Rechte und Belastungen müssen aktuell geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die Brunnenversorgung basiert auf einem Pachtverhältnis mit dem Nachbargrundstück.
Vertrag und dingliche Sicherung rechtlich prüfen.Für die Bebauung liegen nur teilweise Bauunterlagen vor.
Bauakte und Genehmigungen vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-provided official value of 529,376 EUR conflicts with the primary court documents showing 67,000 EUR plus 1,500 EUR.
- Exact auction attempt number is not evidenced.
- Current tenancy, utility contracts and actual water rights require verification.
- No reliable original property photograph was available for media selection.
- Concrete rental listings in the immediate subject locality remain insufficient.