Objektbeschreibung
Ca. 50 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Balkon, Küche, Bad und Abstellraum in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1973.
Lage
Hohegeiß liegt im Oberharz und ist touristisch durch Natur-, Wander- und Wintersportangebote geprägt.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Ein Gebot ist nur nach Prüfung des Originalgutachtens, der WEG-Unterlagen, des Grundbuchs und der tatsächlichen Belegung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche ähnlicher Ferienwohnungen liegen überwiegend zwischen 25.000 und 59.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen Zustandsunterschieden gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Braunlage/Hohegeiß | 49 m² | 25.000 € | 510,2 €/m² | 2015 | Link |
| B | Braunlage/Hohegeiß | 49 m² | 42.020 € | 857,55 €/m² | — | Link |
| B | Braunlage/Hohegeiß | 49 m² | 35.000 € | 714,29 €/m² | — | Link |
| C | Braunlage/Hohegeiß | 50 m² | 59.000 € | 1.180 €/m² | 1979 | Link |
| C | Braunlage/Hohegeiß | 68 m² | 79.000 € | 1.161,76 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hohegeiß | 52,58 m² | 300 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hohegeiß | 58 m² | 300 € | 5,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels verifizierter Zustandsdaten ist nur eine breite Renovierungsspanne von geringem bis vollständigem Ausbau belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973; Zustand und Restlebensdauer technischer Bauteile sind ungeklärt.
Gutachten und WEG-Unterlagen einschließlich Sanierungsplan prüfen.Der tatsächliche Zustand der Wohnung ist ohne Besichtigung und auswertbare Gutachtendetails nicht belastbar feststellbar.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Finanzielle Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft sind nicht dokumentiert.
WEG-Abrechnungen, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Der aktuelle Nutzerstatus ist nicht bekannt und kann den Besitzübergang beeinflussen.
Belegung und bestehende Nutzungsverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Bestehenbleibende Rechte und WEG-Regelungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Teilungserklärung vor dem Termin einsehen.Parserdaten und offizieller ZVG-Datensatz nennen unterschiedliche Werte.
Originalquelle und Gutachten erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId and mandatory canonicalId differ; mandatory canonicalId used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with ZVG-Portal value 10.000 EUR; original source requires recheck.
- Court report contents were not fully machine-extracted in the supplied context.
- Occupancy, tenant status, housegeld, reserves, special assessments, heating and exact apartment number remain unresolved.
- No verified original property photographs available.
- Concrete rental listings remain insufficient for a robust income valuation.