Objektbeschreibung
Großzügiges, eigengenutztes Einfamilienhaus mit 229,8 m² Wohnfläche auf 956 m² Grundstück, jedoch mit erheblichem Sanierungsstau.
Lage
Pellingen im Landkreis Trier-Saarburg. Gegenüber befindet sich eine denkmalgeschützte Kirche; möglicher Umgebungsschutz ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Sanierungsprojekt mit unabhängiger Bau- und Kostenprüfung erwägen. Gebotsobergrenze 170.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Pellingen zeigen breite Preise, überwiegend für bessere oder projektierte Objekte. Der belastbare Ist-Marktwert wird wegen des Zustands niedrig angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pellingen | 140 m² | 297.000 € | 2.121 €/m² | — | Link |
| B | Pellingen | 263 m² | 695.000 € | 2.643 €/m² | — | Link |
| B | Pellingen | 262,37 m² | 443.019 € | 1.689 €/m² | 2027 | Link |
| B | Pellingen | 155 m² | 490.220 € | 3.163 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pellingen | 91 m² | 1.000 € | 10,99 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Farschweiler | 183,8 m² | 1.820 € | 9,9 €/m²/Monat | 2013 | Link |
| C | Wawern | 160 m² | 1.180 € | 7,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Biewer, Trier | 140 m² | 1.500 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Standard- bis Vollsanierung; grobe Standardspanne 180.000 bis 360.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Umfangreiche Feuchte- und mutmaßliche Schimmelschäden sind dokumentiert.
Unabhängige Feuchte-, Schimmel- und Ursachenprüfung mit Bauteilöffnungen.Augenscheinliche Undichtigkeiten und ungedämmte Dachflächen erhöhen das Sanierungsrisiko.
Dach- und Tragwerksprüfung einschließlich Leckageortung.Balkone sind stark sanierungsbedürftig; die Hauseingangstür weist eine gesprungene Verglasung auf.
Standsicherheitsprüfung und Sanierungskonzept erstellen.Die Gebäudehülle und Teile der Fenster entsprechen offenbar einem sehr schwachen energetischen Standard.
Energieberatung und technische Prüfung von Heizung, Leitungen und Gebäudehülle.Garage und Schuppen sind stark instandsetzungs- beziehungsweise abrissgefährdet.
Standsicherheit sowie Sanierungs- und Abrisskosten prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Gültigkeit und Mindestgebote unmittelbar vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Wegen der denkmalgeschützten Kirche gegenüber können zusätzliche Genehmigungs- oder Gestaltungsvorgaben bestehen.
Bauaufsicht und Gemeinde schriftlich zu Umgebungsschutz und Genehmigungspflichten befragen.Das Objekt war zum Bewertungsstichtag eigengenutzt; die aktuelle Nutzung am Auktionstag ist offen.
Aktuellen Besitzstatus und mögliche Räumungsfragen vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with source value 195.000 EUR.
- Parser auctionTime 09:30 conflicts with source auction time 10:30.
- Current possession status on auction date is unverified.
- Complete valuation report was unavailable.
- Exact room count, renovation history, heating system age and building services condition are not sufficiently evidenced.
- Concrete local house-rental comparables remain insufficient; further market research recommended.