Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche, Garage und Nebengebäude in Erlensee-Langendiebach.
Lage
Erlensee-Langendiebach liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Straßenanbindung. Die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation und vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Belegung und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 280.000–410.000 € bei niedriger Sicherheit; mehrere naheliegende Onlineangebote sind möglicherweise objektbezogen und wurden nicht als unabhängige Vergleichsanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erlensee, Ortsteil Langendiebach | 101,54 m² | 329.000 € | 3.240 €/m² | 1915 | Link |
| C | Erlensee | 102 m² | 355.000 € | 3.480 €/m² | 1910 | Link |
| C | Erlensee | 98,74 m² | 578.000 € | 5.854 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Erlensee | 141 m² | 1.765 € | 12,52 €/m²/Monat | 2021 | Link |
| C | Erlensee | 100 m² | 1.250 € | 12,5 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Erlensee | — | — | 6,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Renovierungsbedarf etwa 75.000–165.000 €, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das mutmaßliche Baujahr um 1910 erhöht das Risiko veralteter Bauteile und Leitungen.
Bauakte, Gutachten und Modernisierungsbelege prüfen.Heizung, Dämmung und Energieverbrauch sind unklar und können hohe Folgekosten verursachen.
Heizung, Energieausweis, Verbrauchsdaten und GEG-Anforderungen prüfen.Garage, Nebengebäude und unbebautes Flurstück sind rechtlich und technisch gesondert zu prüfen.
Kataster, Baulasten, Genehmigungen und Erschließung prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Originale Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken klären.Flurstücksgrenzen, Bebaubarkeit und Erschließung müssen geprüft werden.
Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan und Katasterauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents contain conflicting official-value figures: €355,000, €529,376 and €710,000.
- Exact parcel areas and legal allocation of the undeveloped parcel are unresolved.
- Current occupancy, tenancy and possession status are unresolved.
- Exact construction year, modernization history, heating system and energy condition require verification from the original report.
- No reliable original court property photograph was available for media selection.
- Concrete independent sale and rental comparables remain insufficient; further market refinement is recommended.