Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 460 m² Grundstück, seit 2021 leerstehend und überwiegend im Rohbauzustand.
Lage
Wohnlage im nördlichen Braunschweiger Stadtgebiet, Stadtteil Ölper. Marktangebote zeigen grundsätzlich Nachfrage, sind wegen Zustands- und Lageunterschieden jedoch nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Projektkäufer mit ausreichender Reserve. Ohne vollständiges Gutachten und belastbare Baukostenprüfung ist Zurückhaltung angezeigt.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert im Ist-Zustand wird grob auf 180.000 bis 285.000 EUR geschätzt. Die Aussagekraft ist wegen weniger vergleichbarer Angebote gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Braunschweig, Bereich Ölper Holz, 38116 | 99 m² | 345.000 € | 3.485 €/m² | 1960 | Link |
| B | Braunschweig-Watenbüttel, 38112 | 131 m² | 410.000 € | 3.130 €/m² | 1978 | Link |
| C | Braunschweig, 38112 | 135 m² | 458.750 € | 3.398 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Braunschweig, Westliches Ringgebiet | 130 m² | 1.600 € | 12,31 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine vollständige, marktgerechte Fertigstellung werden grob 210.000 bis 380.000 EUR angesetzt; Worst-Case-Risiken können darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist weitgehend unvollständig; erhebliche Fertigstellungskosten sind wahrscheinlich.
Architektonische und technische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe durchführen.Die technische Gebäudeausrüstung ist nicht vollständig fertiggestellt und nicht vollständig funktionsgeprüft.
Alle technischen Anlagen fachgerecht prüfen und kalkulieren lassen.Abweichungen zwischen Bauunterlagen und Ist-Zustand können Nachträge oder Umplanungen erfordern.
Genehmigungsunterlagen und Bestand mit Bauaufsicht und Architekt prüfen.Leerstand kann Feuchte-, Frost- und Alterungsfolgen an Bauteilen und Leitungen verursachen.
Gebäudehülle und Leitungen gezielt auf Leerstandsschäden prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte im Grundbuch und das geringste Gebot können zusätzlich zum Bargebot wirtschaftlich relevant sein.
Vor dem Termin Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse prüfen.Ohne vollständiges Gutachten bleiben wertrelevante und rechtliche Punkte ungeklärt.
Gutachten vor dem Termin beschaffen und prüfen.Die Angaben zur Lastenfreiheit sollten anhand aktueller Register überprüft werden.
Aktuelle Registerauszüge und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der offiziellen Terminsbestimmung mit 250.000 EUR.
- Innenbesichtigung und Funktionsprüfung der technischen Anlagen müssen vor Gebotsabgabe bestätigt werden.
- Exakte Zimmerzahl, Nutzfläche, Energiezustand und Kosten bestehender Rechte sind nicht verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.