Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1961 mit ca. 171,91 m² Wohnfläche, 772 m² Grundstück und Garage mit Anbau.
Lage
Ötigheim liegt im Landkreis Rastatt zwischen Rastatt und Karlsruhe. Konkrete Mikrolage- und Lärmdaten sind nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Bauakte, Haustechnik und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Ötigheim-Angebote zeigen ein breites Niveau. Für das renovierungsbedürftige Objekt wird ein As-is-Marktwert von etwa 390.000 bis 500.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ötigheim | 135,5 m² | 415.000 € | 3.063 €/m² | 1939 | Link |
| A | Ötigheim | 117 m² | 199.000 € | 1.701 €/m² | 1900 | Link |
| B | Ötigheim | 226 m² | 529.000 € | 2.341 €/m² | 1974 | Link |
| B | Ötigheim | 168,34 m² | 475.000 € | 2.822 €/m² | 1994 | Link |
| A | Ötigheim | 172 m² | 529.000 € | 3.076 €/m² | 1978 | Link |
| C | Ötigheim | 151,61 m² | 632.000 € | 4.169 €/m² | 2017 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140.000 bis 250.000 EUR; Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist teilweise abgewohnt und renovierungsbedürftig.
Bauteilöffnung und Fachunternehmerangebote einholen.Die heutige Wohnnutzung weicht teilweise von der ursprünglichen Planung ab.
Genehmigungs- und Bauakten prüfen.Technische Daten und Alter der Heizungsanlage sind nicht belastbar dokumentiert.
Heizungs- und Tankprüfung veranlassen.Das Nebengebäude ist alt und wurde wesentlich nicht modernisiert.
Bauzustand und Genehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Besitzübergang und mögliche Räumung sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Besitzlage prüfen.Die Nutzung des Speicherbereichs als Wohnraum ist genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Verkehrswert und Uhrzeit müssen anhand der aktuellen Gerichtsbekanntmachung bestätigt werden.
Aktuelle Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle zvg-portal-Bekanntmachung konnte technisch nicht vollständig abgerufen werden.
- Widerspruch zwischen 430.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Widerspruch zwischen 10:00 und 11:00 Uhr.
- Flurstücke, Grundbuchlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten fehlen.
- Genehmigungsstatus der nachträglichen Dachgeschoss-Wohnnutzung ungeklärt.
- Heizungsart, Baujahr und Tankzustand nicht abschließend belegt.
- Keine ausreichenden konkreten Haus-Mietangebote; Mietwert daher geringe Sicherheit.