Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche in der Ortlohstraße 40.
Lage
Wohnlage im Stadtteil Röllinghausen/König-Ludwig mit Anbindung an das Recklinghäuser Stadtgebiet und die A2.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Gutachten, Mietvertrag und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche für vergleichbare Wohnungen in Recklinghausen liegen überwiegend zwischen etwa 1.750 und 2.940 EUR/m²; der Objektzustand rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hillen, Recklinghausen | 55 m² | 149.900 € | 2.725,45 €/m² | — | Link |
| B | Paulusviertel, Recklinghausen | 63 m² | 185.000 € | 2.936,51 €/m² | 1972 | Link |
| A | Süd, Recklinghausen | 62,29 m² | 119.000 € | 1.910,1 €/m² | 1978 | Link |
| A | Ostviertel, Recklinghausen | 62 m² | 109.000 € | 1.758,06 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stuckenbusch, Recklinghausen | 45 m² | 395 € | 8,78 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Süd, Recklinghausen | 45 m² | 370 € | 8,22 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ortlohstraße 102, Röllinghausen, Recklinghausen | 48,27 m² | 395 € | 8,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Renovierungsbedarf wahrscheinlich; Gemeinschaftseigentum kann das Budget deutlich erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung weist einen dokumentierten Sanierungsbedarf und wertmindernde Bauschäden auf.
Gutachten und Besichtigung auf Schadensumfang und Kosten prüfen.Kostenrisiken am Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Mögliche Schäden an Gebäudehülle oder Keller müssen anhand des Gutachtens verifiziert werden.
Gutachten zu Feuchte, Fassade, Keller und Dach prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Miete, Rückstände und Vertragsbedingungen sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Hausgeldrückstände und Sonderumlagen sind nicht sicher beziffert.
Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Beschlüsse einsehen.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen sind zu prüfen.
Grundbuchauszug und Bietbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Mietzins, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände fehlen.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und WEG-Sonderumlagen fehlen.
- Baujahr und konkrete Modernisierungsjahre fehlen.
- Flurstück und Miteigentumsanteil wurden nicht sicher aus Primärunterlagen extrahiert.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 61.000 EUR.
- Die Zeitangabe 10:00 Uhr im Parser widerspricht dem amtlichen Termin 11:00 Uhr.
- Vollständige Gutachtenprüfung und Besichtigung sind vor Gebotsabgabe erforderlich.