Objektbeschreibung
Unterkellertes Zweifamilienhaus von 1963 mit ca. 136 m² Wohnfläche auf ca. 801 m² Grundstück.
Lage
Löhne-Gohfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung, lokale Infrastruktur und die Nähe zu Bad Oeynhausen geprägt. Mikrolage und Lärmsituation sollten besichtigt werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag, belastbarer Sanierungskalkulation und geklärtem Besitzstatus in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 165.000–220.000 EUR; die Spanne ist wegen des unbekannten Innenzustands breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne-Ort | 120 m² | 149.000 € | 1.242 €/m² | 1911 | Link |
| A | Löhne-Obernbeck | 140 m² | 280.000 € | 2.000 €/m² | 1961 | Link |
| A | Löhne-Gohfeld | 146 m² | 249.000 € | 1.705 €/m² | — | Link |
| B | Löhne-Mennighüffen | 185,18 m² | 199.000 € | 1.076 €/m² | — | Link |
| A | Löhne-Gohfeld | 150 m² | 344.900 € | 2.299 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Löhne | 64,92 m² | 460 € | 7,09 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| B | Löhne-Gohfeld | 62,74 m² | 466 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Löhne | 59,78 m² | 598 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Löhne | — | — | 5,63 €/m²/Monat | 1961 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher erheblicher Renovierungsbedarf; belastbare Kosten sind erst nach Innenbesichtigung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden; erheblicher Renovierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung durchführen.Fenster und Gebäudehülle entsprechen voraussichtlich nicht heutigen energetischen Anforderungen.
Energieberatung und Bauteilprüfung beauftragen.Die Ölheizung stammt aus 1992 und kann kurzfristig ersatzbedürftig werden.
Heizungsanlage durch Fachbetrieb prüfen lassen.Feuchtigkeit oder Abdichtungsmängel können nicht ausgeschlossen werden.
Keller fachgerecht auf Feuchte und Abdichtung untersuchen.Rechtliche Risiken
Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist ungeklärt.
Belegungs- und Mietstatus vor dem Termin prüfen.Die fehlende Innenbesichtigung erhöht das Risiko unbekannter Mängel erheblich.
Verfahrensbedingungen und Haftungsausschlüsse rechtlich prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserangabe zum Verkehrswert: 529.376 EUR gegenüber 154.000 EUR in den Primärdatensätzen.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt; Sanierungsumfang und tatsächliche Mängel unbekannt.
- Belegung, Mietverträge und Räumungsrisiko unbekannt.
- Flurstücksnummer, bestehenbleibende Grundbuchrechte und Baulasten nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbaren Transaktionspreise; Marktwerte basieren auf aktuellen Angebotspreisen.