Objektbeschreibung
Neun land- und forstwirtschaftliche Verkehrspositionen mit insgesamt 87.569 m² in Ludwigsau-Oberthalhausen.
Lage
Ländliche Lage in Ludwigsau, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, mit landwirtschaftlich geprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Pacht, Zuwegung, Genehmigung und Nutzungsanteilen bieten. Risikoadjustierte Obergrenze etwa 72.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Belastbare nicht auktionierte Individualangebote fehlen. Die Marktbandbreite wird daher nur mit niedriger Sicherheit auf 70.000 bis 115.000 EUR geschätzt.
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erkennbar; operative Grundstücks- und Pflegekosten bleiben möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die praktische Erreichbarkeit und Bewirtschaftbarkeit aller Teilflächen ist nicht nachgewiesen.
Flurstücke vor Ort prüfen und Grundbuch-/Baulastenunterlagen einsehen.Fließgewässer können Abstände, Pflegepflichten und Nutzungseinschränkungen auslösen.
Gewässer- und Naturschutzauflagen behördlich bestätigen lassen.Wald- und Gehölzflächen können Pflege-, Verkehrssicherungs- und Ertragsrisiken verursachen.
Forstlichen Zustand und Eigentümerpflichten sachverständig aufnehmen.Rechtliche Risiken
Pachtverträge und Besitzlage sind nicht offengelegt.
Pachtunterlagen und Bewirtschafter vor dem Termin prüfen.Der Erwerb kann grundstücksverkehrsrechtlicher Genehmigung und landwirtschaftlichem Vorkaufsrecht unterliegen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde vorab einbinden.Eine Altlastenfreiheit wurde offenbar nicht durch Untersuchung bestätigt.
Altlastenkataster und Bodeninformationen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- CanonicalId aus Arbeitsauftrag weicht von der ursprünglichen Parser-CanonicalId ab; verwendet wurde der verpflichtende Arbeitsauftragswert.
- Parser nennt zusätzlich 529.376 EUR, während die aufgeschlüsselten Einzelwerte 91.596 EUR ergeben.
- Pacht, Bewirtschaftung, Besitzübergang, Wege- und Dienstbarkeiten nicht abschließend belegt.
- Keine belastbaren nicht auktionierten Individualangebote für vergleichbare Flächen gefunden.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.