Objektbeschreibung
9.317 m² großes, bewachsenes Flurstück, amtlich als Verkehrsfläche bezeichnet.
Lage
Otterstraße, 46535 Dinslaken. Konkrete Umfeld- und Lagequalität des Flurstücks ist nicht gutachterlich verifiziert.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur nach schriftlicher Klärung von Widmung, Nutzbarkeit, Grundbuchrechten und Wertkonflikt.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktspanne für die konkrete Sonderfläche: ca. 8.000 bis 35.000 EUR; geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dinslaken, 46535 | — | 135.000 € | 300 €/m² | — | Link |
| C | Dinslaken-Lohberg, 46537 | — | 325.000 € | 687,1 €/m² | — | Link |
| C | Dinslaken-Eppinghoven | — | 285.000 € | 266,6 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Außen- und Rechtskosten sind unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flurstück ist amtlich als Verkehrsfläche bezeichnet; eine bauliche Nutzbarkeit ist nicht belegt.
Schriftliche Bauplanungs- und Widmungsauskunft einholen.Laubbäume, Gehölze und Wildwuchs können Pflege-, Sicherungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Prüfung und Kostenangebote einholen.Zugang, Widmung und Leitungsrechte sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulasten und kommunale Widmungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Verkehrsflächenbezeichnung kann die private Verwertbarkeit erheblich begrenzen.
Widmung und Straßenbaulast schriftlich klären.Konkrete Dienstbarkeiten, Reallasten oder Grundpfandrechte wurden nicht ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zwischen Parserfeld und amtlicher Bekanntmachung besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Gerichtlichen Originalstand vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court notice states 18,600 EUR, while the supplied parser field states 529,376 EUR; resolve before bidding.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No verified buildability, zoning, public dedication, access, contamination, easements or utility information.
- No genuine property photographs were available.
- Concrete comparable listings are predominantly buildable residential lots and are not directly comparable.