Objektbeschreibung
Vermietetes Wohnhaus auf 876 m² Grundstück mit rund 164 m² Wohnfläche, Garage und zwei Schuppen.
Lage
Vreden ist eine Kleinstadt im westlichen Münsterland. Das Objekt liegt laut Gutachtenszusammenfassung in einem südlichen Randbereich.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung der Bauakte, Mietverträge und Kellerfeuchtigkeit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 300.000 bis 430.000 EUR hin; die Vergleichbarkeit ist wegen Zustand und Genehmigungsrisiko eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ammeloe, Vreden | 174 m² | 549.000 € | 3.155 €/m² | 2020 | Link |
| B | Vreden | 195 m² | 647.000 € | 3.318 €/m² | 1998 | Link |
| A | Vreden | 160 m² | 264.000 € | 1.650 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vreden | 80 m² | 720 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vreden | 65 m² | 715 € | 11 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Vreden | 92,47 m² | 699 € | 7,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario sollte ein erheblicher fünfstelliger bis niedriger sechsstelliger Betrag reserviert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitsschäden können umfangreiche Abdichtungs- und Trocknungsarbeiten erfordern.
Sachverständige Kellerprüfung und Kostenangebot einholen.Im Kellergeschoss bestehen dokumentierte Abplatzungen am Estrich.
Bodenaufbau und Schadensumfang fachgerecht prüfen.Bei Baujahr 1960 und Erweiterungen sind technische Erneuerungen nicht belegt.
Technische Due-Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Die derzeitige Nutzung mit drei Wohneinheiten kann von der ursprünglichen Genehmigung abweichen.
Bauakte und Nutzungsänderung vor Gebotsabgabe prüfen.Mietverträge und tatsächliche Belegung sind nicht vollständig belegt.
Mietunterlagen und Bewohnerstatus prüfen.Es bestehen widersprüchliche Verkehrswertangaben im Datensatz.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 295.500 EUR.
- Genehmigungsstatus der drei Wohneinheiten ungeklärt.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge und Belegung nicht vorgelegt.
- Exakte Raumzahl, Nutzfläche, Heizung und Modernisierungsjahre fehlen.
- Kellerfeuchtigkeit und Estrichschäden benötigen fachliche Kostenprüfung.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch müssen vor dem Termin erneut beim Gericht bestätigt werden.