Objektbeschreibung
Vermietetes Gewerbegrundstück mit ca. 2.050 m² Grundstücksfläche und ca. 439 m² Nutzfläche.
Lage
Niederkaufungen liegt im östlichen Kasseler Umland mit regionaler Gewerbe- und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Technik, Baulasten und Altlasten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf eine breite Wertspanne hin; die Marktwertermittlung bleibt wegen geringer Vergleichbarkeit mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leipziger Straße 46, Papierfabrik, Kaufungen | 3.140 m² | 1.400.000 € | 446 €/m² | 1962 | Link |
| C | Rengershausen, Baunatal | 627,1 m² | 799.900 € | 1.276 €/m² | 1991 | Link |
| C | Mönchebergstraße 4 B, Kassel-Wesertor | 902,2 m² | 720.000 € | 798 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kaufungen-Niederkaufungen | 120 m² | 750 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Vollmarshausen, Lohfelden | 821 m² | 3.500 € | 4,26 €/m²/Monat | 2016 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Instandsetzungsbedarf; technische Vollprüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Durchhängende Dachrinne und fehlende geordnete Ableitung können Feuchte- und Frostschäden verursachen.
Dachentwässerung besichtigen und Kostenangebot einholen.Mehrere Bauteile stammen aus älteren Bauperioden; Zustand und Schadstofffreiheit sind nicht belegt.
Technische Due-Diligence einschließlich Elektro-, Dach- und Schadstoffprüfung durchführen.Tatsächlicher Zustand und nutzbare Flächen können von den veröffentlichten Angaben abweichen.
Besichtigung und unabhängiges Aufmaß veranlassen.Rechtliche Risiken
Mietvertrag und Besitzlage sind nicht ausreichend dokumentiert.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebotsabgabe prüfen.Öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch und behördliche Register vor dem Termin prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen müssen vor der Teilnahme nochmals amtlich bestätigt werden.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übergebenem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und mehrfach belegtem Wert 295.000 EUR.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Mietdauer, Kaution und Rückstände unbekannt.
- Baulasten, Altlasten, Dienstbarkeiten, Erschließungsbeiträge und Grundbuchrang müssen geprüft werden.
- Vollständige Innenbesichtigung, aktuelles Aufmaß, Dach-, Elektro-, Brandschutz- und Schadstoffprüfung fehlen.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.