Objektbeschreibung
Ca. 40 m² große Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1897 im Vorderhaus; laut Quellenangaben veredelter Rohbauzustand und aktuell nicht bewohnbar.
Lage
Die Ostmarkstraße liegt in Karlsruhe-Durlach beziehungsweise Durlach-Aue. Marktangebote belegen grundsätzlich Nachfrage, sind wegen des erheblich schlechteren Objektzustands jedoch nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert im Ist-Zustand wird grob auf 55.000 bis 100.000 EUR geschätzt; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Durlach | 41 m² | 139.000 € | 3.390,24 €/m² | 1954 | Link |
| A | Ernst-Friedrich-Straße 8, Karlsruhe-Durlach | 32,8 m² | 139.000 € | 4.237,8 €/m² | 2005 | Link |
| B | Pforzheimer Straße, Karlsruhe-Durlach | 67 m² | 185.000 € | 2.761,19 €/m² | — | Link |
| B | Bergwald, Karlsruhe-Durlach | 67 m² | 229.000 € | 3.417,91 €/m² | — | Link |
| B | Karlsruhe-Durlach | — | — | 4.215 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Karlsruhe-Durlach | 33 m² | 495 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Karlsruhe-Durlach | 45 m² | 585 € | 13 €/m²/Monat | 1974 | Link |
| B | Karlsruhe-Grünwettersbach | 40 m² | 690 € | 17,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Karlsruhe-Durlach | — | — | 12,62 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine nutzbare Fertigstellung werden grob 60.000 bis 115.000 EUR angesetzt; ein Worst-Case ist deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit ist nicht bezugsfertig und benötigt voraussichtlich einen umfangreichen Innenausbau.
Innenbesichtigung und verbindliche Ausbaukostenschätzung durchführen.Bad/WC und technische Ausstattung sind teilweise entfernt oder nicht verifiziert.
Technische Bestandsprüfung und Neuanschlusskosten ermitteln.Entfernte Wände und abgesenkte Decke können Genehmigungs-, Statik- und Wiederherstellungsrisiken auslösen.
Statik, Genehmigungen und Ist-Grundriss prüfen.Gemeinschaftseigentum und energetischer Zustand können künftige Sonderumlagen oder Investitionen erfordern.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Rechtliche Risiken
Ein behaupteter Mietvertrag steht im Widerspruch zur äußeren Unbewohntheit und dem nicht bewohnbaren Zustand.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage prüfen.Die beschriebenen Änderungen müssen baurechtlich und gemeinschaftsrechtlich nachvollzogen werden.
Genehmigungen und WEG-Zustimmungen einsehen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Bedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuch-/Rechtehinweise prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem übergeordneten Parser-Verkehrswert 529376 EUR und den fallbezogenen Quellen mit 105000 EUR.
- Konflikt zwischen Auktionstermin 11:30 Uhr und separatem Parser-Zeitfeld 10:30 Uhr.
- Innenbesichtigung und aktueller baulicher Zustand nicht verifiziert.
- Mietvertrag und tatsächliche Besitzlage nicht verifiziert.
- Heizung, Sanitär, Elektro, Statik und Genehmigungen nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und bestehende WEG-Rechte unbekannt.
- Genaue bestehenbleibende Rechte und aktuelle Terminsbestimmung unbekannt.