Objektbeschreibung
Ca. 44 m² große, leerstehende 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1972.
Lage
Duisburg-Großenbaum im Duisburger Süden mit Wohnhochhausstruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei Einhaltung eines konservativen Gebotslimits und vollständiger WEG-Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen grob 78.000 bis 105.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Großenbaum, Duisburg | 60 m² | 126.000 € | 2.100 €/m² | 1969 | Link |
| A | Am Siepenkothen 50, Großenbaum, Duisburg | 67,09 m² | 111.000 € | 1.654 €/m² | — | Link |
| B | Großenbaum, Duisburg | 71 m² | 179.000 € | 2.521 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uhlenbroicher Weg 25, Großenbaum, Duisburg | 41,1 m² | 454 € | 11,05 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Großenbaum, Duisburg | 47,5 m² | 360 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Am Siepenkothen 48, Großenbaum, Duisburg | 68 m² | 830 € | 12,21 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter wohnungsinterner Auffrischungsbedarf, aber unklares Risiko aus Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden erwähnt, deren Kosten- und Abschlussstatus ist unklar.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vor Gebot prüfen.Die Wohnung soll modernisiert sein, eine aktuelle Besichtigung und Detailprüfung fehlen jedoch.
Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mögliche bestehenbleibende Rechte sowie WEG-relevante Verpflichtungen sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Grundbuch und vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Der Leerstand ist nur zum Wertermittlungsstichtag belegt.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Parserwert 529.376 EUR gegenüber amtlichem Verkehrswert 83.000 EUR; amtlicher Wert verwendet.
- Gutachten-Inhalt, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und genaue Modernisierungsdetails nicht vollständig auswertbar.
- Wertgrenzen und Versteigerungsversuch nicht eindeutig belegt.
- Keine verifizierte Originalimmobilienfotografie verfügbar.
- Aktueller Leerstand und tatsächlicher Besitzstatus zum Auktionstermin müssen bestätigt werden.