Objektbeschreibung
Voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 1984 mit ca. 88 m² Wohnfläche, 141 m² Grundstück und Garage.
Lage
Wohnlage in der Paderborner Kernstadt, Engernweg 35a, 33100 Paderborn.
Investmentanalyse
Kauf nur bei technischem Check und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen grob 240.000 bis 295.000 EUR im Ist-Zustand; Vergleichbarkeit ist mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kernstadt, Paderborn 33100 | 121 m² | 289.000 € | 2.388 €/m² | — | Link |
| B | Kernstadt, Paderborn 33098 | 170 m² | 399.900 € | 2.352 €/m² | 1948 | Link |
| C | Elsen, Paderborn 33100 | 114 m² | 449.000 € | 3.940 €/m² | 1987 | Link |
| C | Südstadt, Paderborn 33100 | 140 m² | 489.000 € | 3.493 €/m² | 1946 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für einen üblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsumfang sind grob 30.000 bis 75.000 EUR zu reservieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Garagendachabdichtung ist laut Gutachtendarstellung sanierungsbedürftig; Verformungen und Verfärbungen wurden beschrieben.
Dachaufbau öffnen oder fachgerecht untersuchen und Sanierungskosten schätzen lassen.Die elektrische Heizung und Warmwasserbereitung können zu erhöhten Betriebskosten führen; einzelne Räume sollen laut Angaben nicht beheizt sein.
Anlagenprüfung, Verbrauchsnachweise und energetische Sanierungsoptionen einholen.Modernisierungen sind erwähnt, jedoch fehlen belastbare Nachweise zum Umfang und zur Funktionsfähigkeit.
Vollständige Gutachtenprüfung und fachkundige Besichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Für das Nachbarflurstück 985 besteht ein Wegerecht einschließlich Leitungsrecht.
Eintrag und Bewilligungsurkunde vor dem Gebot prüfen.Das Objekt soll eigengenutzt sein. Ein Mietverhältnis ist nicht bekannt, dennoch sind Besitzübergang und Räumung zu klären.
Besitzstatus und Vorgehen nach Zuschlag rechtlich prüfen.Die geltenden Wertgrenzen und der konkrete Terminversuch sollten vor dem Gebot nochmals bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlich belegten 248.000 EUR; 248.000 EUR verwendet.
- Vollständige Gutachtendetails, insbesondere Innenbesichtigung, technische Anlagen und genaue Modernisierungsjahre, nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbare Doppelhaushälften waren nicht ausreichend verfügbar.
- Auction attempt and exact status of statutory bid limits require confirmation before the auction.
- No verified genuine property photographs available.