Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1977 mit rund 198 m² Wohnfläche, Vollkeller, Anbau und insgesamt ca. 6.701 m² Grundbesitz.
Lage
Der Oerweg liegt in Recklinghausen. Das Objekt wird als peripher beziehungsweise im Außenbereich gelegen beschrieben; die konkrete Wohn- und Verkehrslage ist vor Ort zu bewerten.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Bauakte, Grundbuch, Lasten, Besetzung und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Recklinghausen liegen überwiegend bei etwa 2.800 bis 3.900 EUR/m² für deutlich bessere oder kleinere Objekte. Für das Untersuchungsobjekt wird wegen Zustand, Außenbereich und Landwirtschaftsfläche ein niedrigerer Wertbereich angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recklinghausen-Stadtmitte/Nordviertel | 150,1 m² | 589.000 € | 3.924,05 €/m² | 1988 | Link |
| B | Recklinghausen-Süd/Grullbad | 129 m² | 430.000 € | 3.488,37 €/m² | 2016 | Link |
| B | Recklinghausen-Süd | 150 m² | 429.000 € | 2.860 €/m² | 1959 | Link |
| B | Recklinghausen-Paulusviertel | 161,24 m² | 449.000 € | 2.784,67 €/m² | 1892 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Recklinghausen-Westviertel | 128 m² | 2.100 € | 16,41 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Recklinghausen-Röllinghausen | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kosten grob 100.000 bis 220.000 EUR, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachtenszusammenfassung in mäßigem Zustand mit mehreren Sanierungsbedarfen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durch Sachverständige veranlassen.Für Dach, Fassade, Fenster und Haustechnik fehlen belastbare Modernisierungsdaten.
Bauteil- und Anlagenprüfung mit Dokumentation der Restlebensdauer durchführen.Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude; der Pferdestall ist laut Quelle baufällig.
Standsicherheit und mögliche Rückbaukosten fachlich prüfen.Ein großer Grundstücksteil ist Landwirtschaftsfläche und darf nicht automatisch als Bauland angesetzt werden.
Baurechtliche Nutzung, Zufahrt und Grundstücksgrenzen prüfen.Rechtliche Risiken
Bei einer Teilungsversteigerung kann das Verfahren vor dem Termin beendet oder der Termin geändert werden.
Termin und Verfahrensstatus unmittelbar vor dem Zuschlagstermin erneut prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder teilweise genutzt wird.
Belegung, Mietverträge und Besitzrechte vor Abgabe eines Gebots klären.Aus den verfügbaren Unterlagen ergibt sich keine vollständige Übersicht der nach dem Zuschlag fortbestehenden Rechte.
Grundbuch, Baulasten und Altlasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Außenbereichslage kann die Erweiterung, Umnutzung oder Legalisierung von Gebäuden beschränken.
Bauakte und planungsrechtliche Zulässigkeit bei der Stadt prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the matching zvg-portal and auction records showing 470,000 EUR.
- Parser auction time 12:00 conflicts with the official auction record showing 13:00.
- Occupancy, tenancy, vacant possession and possible third-party rights are unverified.
- Exact room count, usable area, total floor area, heating system and renovation years are unavailable.
- Complete land-register rights, public charges, building permits, contaminated-land status and exterior-area permissions require verification.
- Rental evidence remains limited; concrete rental listings are insufficient for a high-confidence rent estimate.