Objektbeschreibung
106,63 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zwei Kellerräumen, Garage und Stellplatz-Sondernutzungsrecht in einem Zweifamilienhaus von 2003.
Lage
Roxheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach mit Anbindung an B41 und A61. Konkrete Mikrolagevorteile wurden nur teilweise belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung von Nutzung, WEG-Unterlagen, Adresse und Sanitärschaden.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Am Weinsheimer Weg 23, 55595 Roxheim | 101,57 m² | 1.220 € | 12,01 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine begrenzte Sanitär- und Feuchteschadensanierung; ein umfassender Sanierungsfall ist nicht belegt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Untergeschoss wurden eine undichte Dusche und daraus resultierende Nässeschäden festgestellt.
Feuchte messen, Ursache beseitigen und Sanierungsumfang fachlich dokumentieren.Eine WC-Spülung im Untergeschoss ist defekt.
Sanitärinstallation prüfen und austauschen.Die Gasheizung wurde 2022 erneuert, vollständige Wartungs- und Gewährleistungsnachweise liegen nicht vor.
Rechnungen, Wartung und Gewährleistung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist bewohnt; die konkrete Nutzungs- und Rechtsposition der Bewohner ist ungeklärt.
Nutzungsverhältnis und Übergabemöglichkeit vor dem Termin schriftlich klären.Die Quellen enthalten unterschiedliche Hausnummern.
Adresse anhand Grundbuch, Gutachten und Aufteilungsplan verifizieren.Hausgeld, Rücklage und Beschlusssituation sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen vollständig anfordern und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser nennt abweichenden Verkehrswert von 529.376 EUR; Originalquellen nennen 318.500 EUR.
- Adresse widersprüchlich: An der Hohl 57 versus An der Hohl 5.
- Eigentümer- oder Mieternutzung nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage und WEG-Beschlüsse nicht belegt.
- Keine ausreichende Zahl unabhängiger aktueller Verkaufseinzelangebote verfügbar.