Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte aus ca. 2019 mit ca. 138 m² Wohnfläche, Garage/Stellplatz und bestehendem Fertigstellungsbedarf.
Lage
Gailbach ist ein dörflich geprägter Stadtteil von Aschaffenburg. Das Objekt liegt laut Bekanntmachung in einer Stichstraße in Ortsmitte.
Investmentanalyse
Kauf nur bei ausreichendem Abschlag und nach Prüfung der Restarbeiten, WEG-Unterlagen und bestehenbleibenden Rechte.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen Marktwert von etwa 420.000 bis 500.000 EUR im aktuellen Fertigstellungszustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aschaffenburg-Gailbach | 159 m² | 639.000 € | 4.019 €/m² | — | Link |
| B | Aschaffenburg-Gailbach | 127,49 m² | 429.000 € | 3.365 €/m² | — | Link |
| A | Aschaffenburg-Gailbach | 160 m² | 485.000 € | 3.031 €/m² | 1936 | Link |
| C | Landkreis Aschaffenburg | 130 m² | 279.000 € | 2.304 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Aschaffenburg, 63743 | 126 m² | 1.600 € | 12,7 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| B | Aschaffenburg-Gailbach | 136,5 m² | 1.670 € | 12,23 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Aschaffenburg-Schweinheim | 130 m² | 1.550 € | 11,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Aschaffenburg, 63739 | 155 m² | 1.550 € | 10 €/m²/Monat | 1939 | Link |
Renovierung
Für die wahrscheinlich erforderlichen Fertigstellungs- und Korrekturarbeiten werden grob 40.000 bis 85.000 EUR angesetzt; die Bandbreite ist unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Treppenanlage weist provisorische Bauteile und ein fehlendes Geländer auf.
Bauingenieurprüfung und Kostenvoranschlag vor Gebot einholen.Im Bad im Dachgeschoss und im Duschbad im Erdgeschoss fehlen Ausstattungsbestandteile.
Sanitärfachbetrieb zur Prüfung und Kostenschätzung beauftragen.Am Aufgang zum Spitzboden besteht laut Gutachten eine Verletzungsgefahr durch geringe Kopffreiheit.
Baurechtliche und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Nicht alle offenen Ausbau- und Abnahmeleistungen sind aus den verfügbaren Unterlagen sicher ersichtlich.
Bauakte, Abnahmen und Gewährleistungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die Einheit ist rechtlich Wohnungseigentum; Sonder- und Gemeinschaftseigentum müssen abgegrenzt werden.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor dem Termin prüfen.Das Objekt war laut Gutachten eigengenutzt; die tatsächliche Herausgabe muss verifiziert werden.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot klären.Wertgrenzen gelten; zusätzliche bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Gerichtliche Versteigerungsbedingungen und Grundbuchstand prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Parser 529.376 EUR gegenüber 446.000 EUR in der aktuellen Gerichtsquelle.
- Exakte Wohnungszahl, Raumanzahl und Nutzfläche nicht vollständig verifiziert.
- Teilungserklärung, Sondernutzungsrechte, WEG-Rücklagen, Hausgeld und Beschlusssammlung nicht vollständig verfügbar.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Konkrete Mietangebote direkt in Gailbach sind begrenzt; weitere Marktverfeinerung erforderlich.