Objektbeschreibung
Zwei ideelle 1/2-Miteigentumsanteile an einem bebauten 951-m²-Grundstück in Prenzlau. Das Wohnhaus stammt im Kern aus 1939 und weist erheblichen Modernisierungsbedarf auf.
Lage
Wohnlage in Prenzlau, Brandenburg. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen Angebotspreise von etwa 260.000 bis 289.000 EUR für deutlich besser dokumentiertes Volleigentum.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Spezialinvestment betrachten. Ein Gebot sollte deutlich unter dem unabhängigen Vollwert liegen und die Miteigentums-, Besitz- und Sanierungsrisiken abbilden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die Marktindikation für den erworbenen ideellen Anteil ist wegen fehlender Wohnfläche und eingeschränkter Verwertbarkeit unsicher. Konkrete aktuelle Hausangebote in Prenzlau liegen überwiegend zwischen 260.000 und 289.000 EUR für Volleigentum.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedhofstraße 16A, 17291 Prenzlau | 120 m² | 270.000 € | 2.250 €/m² | 1970 | Link |
| B | Wollenthin, 17291 Prenzlau | 150 m² | 260.000 € | 1.733,33 €/m² | 1947 | Link |
| B | 17291 Prenzlau | 150 m² | 289.000 € | 1.926,67 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit Heizung, Gebäudehülle, Tragwerk, Innenausbau, Entwässerung und Entrümpelung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Öl-Zentralheizung ist außer Betrieb; Warmwasser ist nicht gesichert.
Fachtechnische Prüfung und Sanierungskonzept einholen.Ein unqualifizierter Durchbruch hat Schäden am Mauerwerk des Obergeschosses verursacht.
Statische Untersuchung und gegebenenfalls Sicherung veranlassen.Die Gebäudehülle ist energetisch schwach und die letzten wesentlichen Modernisierungen sind veraltet.
Energetisches Sanierungskonzept mit Kostenrahmen erstellen.Nebengebäude weisen ältere Wellasbestdächer und Unterhaltungsbedarf auf.
Material- und Dachprüfung durch Fachbetrieb veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Zuschlag vermittelt keinen exklusiven Anspruch auf eine bestimmte Haushälfte.
Grundbuch und Nutzungsvereinbarungen anwaltlich prüfen lassen.Das Objekt ist selbst genutzt; eine sofortige Besitzübernahme ist nicht garantiert.
Bewohner- und Räumungssituation vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belastbar bekannt.
- Aktuelle Innenbesichtigung fehlt.
- Konkrete grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Nutzungsvereinbarung und Verhältnis zum zweiten Miteigentümer ungeklärt.
- Sanierungsumfang kann ohne Fachplanung deutlich abweichen.
- Mietmarktvergleich für ein vergleichbares Haus war nicht ausreichend.