Objektbeschreibung
Ca. 79,9 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und separater Garage.
Lage
Böblingen, 71034, mit regional guter Infrastruktur und Arbeitsmarktanbindung; konkrete Mikrolagequalität der Wohnung wurde nicht abschließend verifiziert.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Risikoabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Besitzlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Böblingen, 71034 | 89,5 m² | 289.000 € | 3.229,05 €/m² | — | Link |
| A | Böblingen, 71032, Park-/Oberer-See-Lage | 95 m² | 359.000 € | 3.780,95 €/m² | 1965 | Link |
| B | Steinenbronn, Landkreis Böblingen | 85 m² | 355.000 € | 4.176,47 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Böblingen, 71032 | 85 m² | 980 € | 11,53 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Böblingen, 71034 | 80 m² | 1.250 € | 15,63 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Böblingen-Flugfeld, 71034 | 90 m² | 1.326 € | 14,73 €/m²/Monat | 2009 | Link |
| B | Böblingen-Flugfeld, 71034 | 86,81 m² | 1.184 € | 13,64 €/m²/Monat | 2015 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; ein Standardfall von etwa 55.000 bis 125.000 EUR ist plausibel, aber nicht verifiziert.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und optische Zustand der Wohnung ist nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Alter und Zustand der Gemeinschaftsanlagen sowie Rücklagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind nicht belegt.
Energieausweis und WEG-Sanierungsplanung einsehen.Rechtliche Risiken
Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
Nutzerstatus und mögliche Mietrechte vor dem Termin klären.Parser- und Terminbestimmungswert stimmen nicht überein.
Originale gerichtliche Unterlagen und Akte prüfen.Sicherheitsleistung und Identitätsnachweise müssen den gerichtlichen Vorgaben entsprechen.
Zahlungsnachweis und Ausweisdokumente rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenzustand, Heizung, Energieausweis und Modernisierungen unbekannt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Terminbestimmung 272.000 EUR muss anhand der Originalakte geklärt werden.
- Auktionsversuch nicht aus den vorliegenden Unterlagen bestimmbar.
- Die zvg-portal-URL wurde als bevorzugte Quelle übernommen, der Fallinhalt konnte dort technisch nicht vollständig ausgelesen werden.