Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Bürogebäude aus 2008 auf 1.137 m² Grundstück mit 178 m² vermietbarer Wohnfläche und rund 500 m² Lager-/Abstellfläche.
Lage
Dortmund-Mengede mit Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet und das westliche Ruhrgebiet. Die Vergleichsangebote zeigen einen aktiven Wohn- und Gewerbemarkt, aber begrenzte direkte Vergleichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, baurechtlicher und mietrechtlicher Prüfung erwägen. Risikoklasse hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 430.000 bis 620.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Lager-/Mietdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dortmund-Mengede | 240 m² | 469.500 € | 1.956,25 €/m² | 1955 | Link |
| C | Dortmund-Mengede | 144 m² | 569.900 € | 3.957,64 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dortmund-Mengede | 113 m² | 1.350 € | 11,95 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Mengede | 65 m² | 612 € | 9,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dortmund-Mengede | — | 990 € | 22 €/m²/Monat | 1952 | Link |
| B | Dortmund-Mengede | 62 m² | 770 € | 12,42 €/m²/Monat | 1964 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 30.000 bis 110.000 EUR; bei Genehmigungs-, Technik- oder Ausbauproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das eingeschossige Gebäude besteht ein erhebliches Genehmigungsrisiko.
Baugenehmigungsakte und Bestandsschutz beim Bauamt prüfen.Der Zustand zentraler Bauteile und der Haustechnik ist nicht verifiziert.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Tragfähigkeit, Feuchte und Nutzbarkeit der Lagerflächen sind offen.
Bautechnische Prüfung einschließlich Boden, Entwässerung und Feuchte durchführen.Der Carport könnte baurechtlich nicht vollständig genehmigt sein.
Baugenehmigung und Bestandsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Baulasten können Nutzung, Bebauung und Vermietbarkeit einschränken.
Aktuelles Baulastenverzeichnis vollständig prüfen.Die Wohnnutzung könnte auf betriebsbezogene Nutzer beschränkt sein.
Baulastwortlaut und zulässige Nutzung rechtlich prüfen.Benachbarte Bauteile und Abstandsflächen können rechtliche Abhängigkeiten erzeugen.
Grenzverlauf, Lageplan und Baulasten mit dem Nachbarflurstück abgleichen.Erträge, Vertragslaufzeiten und mögliche Rückstände sind nicht verifiziert.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim parser official Verkehrswert: 529.376 EUR versus 390.000 EUR in amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Portal; 390.000 EUR verwendet.
- Konflikt bei Flächenangaben: amtlich 178 m² Wohnfläche plus etwa 500 m² Lager-/Abstellfläche; sekundäre Auswertung nennt 92 m² Wohnfläche und 86 m² Nutzfläche.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht erfolgt.
- Genehmigungsstatus des eingeschossigen Gebäudes und möglicherweise des Carports ungeklärt.
- Vollständiger Wortlaut und aktuelle Wirkung aller Baulasten müssen geprüft werden.
- Keine verifizierten Originalfotos des konkreten Objekts verfügbar.