Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines ca. 179 m² großen Zweifamilienhauses auf 493 m² Grundstück mit Nebengebäude und Garage.
Lage
Frankenholz ist ein Wohnortsteil von Bexbach mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Die konkrete Mikrolage und Nachbarschaft wurden nicht durch eine Besichtigung verifiziert.
Investmentanalyse
Nur nach umfassender technischer und rechtlicher Prüfung erwägen. Wegen der Evidenzlücken Hochrisikoentscheidung.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche im Ortsteil stützen einen vorsichtigen As-is-Marktwert von etwa 240.000 bis 325.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lenaustraße 11, 66450 Bexbach-Frankenholz | 116 m² | 189.000 € | 1.629 €/m² | 1962 | Link |
| A | 66450 Bexbach-Frankenholz | 256 m² | 320.000 € | 1.250 €/m² | 1979 | Link |
| A | 66450 Bexbach-Frankenholz | 251 m² | 395.000 € | 1.574 €/m² | 1967 | Link |
| B | 66450 Bexbach-Frankenholz | 123,03 m² | 169.000 € | 1.374 €/m² | — | Link |
| B | Bexbach-Frankenholz | 110 m² | 164.900 € | 1.499 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 66450 Bexbach | 90 m² | 630 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 66450 Bexbach | 98 m² | 950 € | 9,69 €/m²/Monat | 1950 | Link |
| A | Höcherbergstraße 89, 66450 Bexbach-Frankenholz | 40 m² | 400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind ohne Besichtigung nicht belastbar und können von geringem Instandhaltungsaufwand bis zu umfassender Modernisierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Baujahr 1968 fehlen belastbare Angaben zu den wichtigsten Bauteilen und technischen Anlagen.
Vor Gebotsabgabe Sachverständigenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Die tatsächliche und rechtlich zulässige Nutzbarkeit der Untergeschosswohnung ist ungeklärt.
Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Feuchte-/Rettungswegprüfung einholen.Nebengebäude und Garage sind nur pauschal erwähnt; Zustand und rechtliche Einordnung sind offen.
Nebenanlagen besichtigen und Bauunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Beteiligten- und Einstellungsrisiken enthalten.
Verfahrensakte und aktuelle Gerichtsinformationen vor dem Termin prüfen.Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Miet- und Besitzverhältnisse wurden nicht veröffentlicht.
Vor Gebot aktuelle Belegung und Mietunterlagen klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Keine Innenbesichtigung oder Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Fenstern, Elektro, Leitungen, Keller und Nebengebäude ungeklärt.
- Genehmigungsstatus und Wohnqualität der ca. 59 m² großen UG-Wohnung prüfen.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte, Baulasten und geringstes Gebot fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 222.000 EUR und wurde verworfen.