Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf ca. 973 m² Grundstück, Garage, Nebengebäude und Gartenhaus.
Lage
Wenzenbach liegt nordöstlich von Regensburg mit guter regionaler Anbindung und überwiegend ruhiger Wohnlage.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur mit technischer und rechtlicher Vorprüfung sowie ausreichendem Risikoabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ ca. 650.000 bis 810.000 EUR; Basis ca. 720.000 EUR bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wenzenbach | 190 m² | 975.000 € | 5.132 €/m² | 2012 | Link |
| B | Wenzenbach | 124,8 m² | 499.000 € | 3.998 €/m² | — | Link |
| C | Wenzenbach | 200 m² | 359.000 € | 1.795 €/m² | — | Link |
| B | Wenzenbach | 213 m² | 692.000 € | 3.249 €/m² | 1970 | Link |
| B | Wenzenbach | 255,81 m² | 699.000 € | 2.733 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wenzenbach, Probstberg | 160 m² | 1.400 € | 8,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wenzenbach | 88,7 m² | 1.150 € | 12,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wenzenbach | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wenzenbach | 87 m² | 900 € | 10,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren sechsstelligen Bereich; Basisschätzung ca. 260.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Dachgeschosswohnung und des Spitzbodens ist nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Die Wohnnutzung des Nebengebäudes ist baurechtlich nicht abschließend belegt.
Baugenehmigung und Nutzungszulässigkeit vor Gebot klären.Das Gartenhaus weist eine potenziell asbesthaltige Wellplatteneindeckung auf.
Material prüfen und Entsorgungskosten ermitteln.Eine mögliche Überschreitung der Grundstücksgrenze ist rechtlich nicht abschließend geklärt.
Grenz- und Grundbuchprüfung vor Gebot.Rechtliche Risiken
Mindestens eine Wohneinheit ist vermietet; genaue Vertrags- und Besitzlage fehlt.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Die Nebenwohnung ist möglicherweise nicht vollständig genehmigt.
Bauakte und genehmigte Nutzung einsehen.Rechte, Sicherheitsleistung und Terminstatus müssen anhand der Gerichtsunterlagen geprüft werden.
Amtliche Bedingungen beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlicher Portalangabe 740.000 EUR.
- Exakter Mietzins und vollständige Mietvertragslage unbekannt.
- Innenzustand des Dachgeschosses und Spitzbodens nicht vollständig belegt.
- Genehmigung der Einliegerwohnung ungeklärt.
- Überbau und Grundstücksgrenzen rechtlich zu prüfen.
- Auction attempt not evidenced.
- Renovierungsbudgets sind indikative Marktannahmen ohne vollständige Besichtigung.