Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus aus ca. 1999 mit ca. 203 m² Wohnfläche auf 522 m² Grundstück; Teilungsversteigerung am 29.10.2026.
Lage
Das Objekt liegt in Piesbach, einem Ortsteil der Gemeinde Nalbach im Landkreis Saarlouis.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender Vorabprüfung und deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen grob 410.000 bis 525.000 EUR, bei niedriger Sicherheit wegen begrenzter Vergleichsdaten und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nalbach | 155 m² | 235.000 € | 1.516,13 €/m² | 1976 | Link |
| B | Nalbach | 219 m² | 469.000 € | 2.141,55 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nalbach | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | 1958 | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; Szenarien reichen von begrenzten Instandhaltungen bis zu umfangreicher technischer und baulicher Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung möglich; verdeckte Mängel und erheblicher Nachholbedarf können nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot Sachverständigenprüfung und verfügbare Eigentümer-/Wartungsunterlagen einholen.Ausbauqualität, Dämmung und Feuchtigkeitsschäden sind ungeklärt.
Dachstuhl, Dachhaut und ausgebauten Bereich fachlich prüfen lassen.Alter und Zustand von Heizung, Elektro und Sanitär sind unbekannt.
Anlagen besichtigen, Wartungsnachweise prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht vor dem Termin prüfen.Konkrete Grundbuchbelastungen wurden nicht übermittelt; Rechtslage und geringstes Gebot sind zu prüfen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungsstatus und mögliche Übergaberisiken vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court PDF value of 488.000 EUR; the court PDF was used as the official auction fact.
- Parser auctionTime 08:00 conflicts with the court notice and auction date text showing 09:00; 09:00 was used.
- Auction attempt is not evidenced.
- No interior inspection, valuation report, photos, occupancy information, tenancy information or detailed building-services data available.
- Concrete rental comparables in the immediate Piesbach/Nalbach area are insufficient.