Objektbeschreibung
Reihenendhaus aus 1992 mit ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 251 m² Grundstück und Garage.
Lage
Wohnlage in Moers-Asberg mit überwiegend familiengeeigneter Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber preislich heterogenes Angebotssegment.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Risikoabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzung und Grundbuch empfehlenswert. Gebotsobergrenze 275.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Asberger Reihenhausangebote liegen überwiegend etwa zwischen 2.557 und 3.381 EUR/m². Für das Bewertungsobjekt wird wegen Außenmängeln und fehlender Innenbesichtigung ein as-is Marktwert von 300.000 bis 380.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Asberg, 47443 Moers | 120 m² | 380.000 € | 3.167 €/m² | 1978 | Link |
| A | Asberg, 47441 Moers | 118 m² | 399.000 € | 3.381 €/m² | — | Link |
| B | Asberg, 47441 Moers | 72 m² | 239.000 € | 3.319 €/m² | 1955 | Link |
| B | Asberg, 47441 Moers | 140 m² | 358.000 € | 2.557 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Asberg, 47441 Moers | 52 m² | 420 € | 8,08 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| B | Asberg, 47441 Moers | 83,8 m² | 750 € | 8,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens 45.000 bis 100.000 EUR für eine Standardmodernisierung; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde mangels Zugang nicht bewertet.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Am Eingangsüberdach bestehen sichtbare Mängel; Außenanlagen sind ungepflegt.
Bauteile öffnen und Folgeschäden durch Feuchte oder Holzzerstörung prüfen.Heizung, Fenster und Dämmung konnten nicht verifiziert werden.
Energieunterlagen und technische Bauteile vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist ungeklärt, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und etwaige Mietverhältnisse anhand der Originalakten klären.Umfang und Rang möglicher Leitungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Parserdaten enthalten einen anderen Verkehrswert als die amtlichen Fallquellen.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR versus identitätsgematchte Fallquellen 320.000 EUR.
- Parser-Auktionszeit 08:00 versus bestätigte Terminzeit 09:00.
- Eigennutzung versus Vermietung nicht abschließend geklärt.
- Keine Innenbesichtigung; technische und bauliche Risiken nur eingeschränkt bewertbar.
- Konkrete Hausmietangebote in Asberg unzureichend; Mietwert hat niedrige Konfidenz.
- Grundbuchliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen vor Gebot verifizieren.