Objektbeschreibung
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, Garage und etwa 304 m² Wohnfläche auf 899 m² Grundstück.
Lage
Tiefenthal ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Erlenbach bei Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart. Die lokale Vergleichsdatenbasis ist dünn.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Bauakte, Belegung und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen des unfertigen Zustands und der dünnen Vergleichsdatenbasis unter dem Niveau moderner Neubauangebote und wird mit niedriger Konfidenz auf etwa 420.000 bis 590.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erlenbach bei Marktheidenfeld, 97837 | 225 m² | 399.000 € | 1.773 €/m² | 1939 | Link |
| B | Tiefenthal, Erlenbach bei Marktheidenfeld, 97837 | 186 m² | 679.000 € | 3.651 €/m² | 2020 | Link |
| C | Tiefenthal, Erlenbach bei Marktheidenfeld, 97837 | 179 m² | 690.000 € | 3.855 €/m² | 2022 | Link |
| C | Erlenbach am Main, 97837 | 181,64 m² | 573.200 € | 3.156 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Erlenbach-Tiefenthal, 97837 | 81 m² | 800 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Tiefenthal, 67311 | 78 m² | 790 € | 10,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Erlenbach am Main, 63906 | 90 m² | 1.400 € | 15,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für die Fertigstellung und Beseitigung der beschriebenen Mängel wird eine breite Spanne von etwa 140.000 bis 300.000 EUR im Standardszenario angesetzt; Extremrisiken können höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist laut Quelle nicht fertiggestellt und kann erhebliche Restarbeiten verursachen.
Gutachten und Bauunterlagen vollständig prüfen; Kostenangebote einholen.Für den nördlichen Anbau ist der Genehmigungs- und Abnahmestatus nicht nachgewiesen.
Baugenehmigung, Pläne und Abnahmen bei der Bauaufsicht prüfen.Ein Energieausweis fehlt, und die Heizung wurde nur überwiegend erneuert.
Energieausweis und technische Nachweise anfordern.Rechtliche Risiken
Unklar ist, ob Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht verifiziert.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Die 304 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten sind mit den genehmigten Unterlagen abzugleichen.
Bauakte, Wohnflächenberechnung und Katasterunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR und 532.000 EUR beim offiziellen Verkehrswert.
- Exakte Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Vollständige Mängel- und Restarbeitenliste aus dem Gutachten nicht strukturiert extrahiert.
- Genehmigungs- und Abnahmestatus des Anbaus unbekannt.
- Grundbuchlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten nicht ausgewertet.
- Keine belastbare Originalfotoauswahl im Parserbestand.
- Konkrete lokale Mietangebote bleiben unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.