Objektbeschreibung
Älteres Wohnhaus mit 3 bis 4 Wohnungen und Werkstatt-/Schuppenanbau; Innenzustand und Genehmigungslage teilweise ungeklärt.
Lage
Pömbsen ist ein Ortsteil von Bad Driburg. Die Ortsteillage ist ruhiger und peripherer als die Kernstadt; die Vermarktung kann dadurch eingeschränkt sein.
Investmentanalyse
Nur bei sehr vorsichtiger, risikoadäquater Kalkulation und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Bad Driburg reichen bei besseren oder besser dokumentierten Mehrfamilienhäusern grob von etwa 199.000 bis 399.000 EUR. Für dieses Objekt ist wegen der Unsicherheiten ein deutlich niedrigerer Marktwert anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Driburg, 33014 | 144 m² | 260.000 € | 1.806 €/m² | 1963 | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 175 m² | 290.000 € | 1.657 €/m² | 1955 | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 180 m² | 299.000 € | 1.661 €/m² | — | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 233,92 m² | 199.000 € | 851 €/m² | — | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 317 m² | 399.000 € | 1.259 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Driburg, 33014 | 46,61 m² | 326 € | 6,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 70 m² | 630 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Driburg, 33014 | 83 m² | 600 € | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Driburg, 33014 | 33 m² | 435 € | 13,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar quantifizierbar und kann von grundlegender Instandsetzung bis zur umfassenden Sanierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauunterhaltungsrückstand und fehlende Innenbesichtigung erzeugen ein hohes Kostenrisiko.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung durchführen.Hanglage und Teilunterkellerung können zusätzliche Abdichtungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Keller, Außenentwässerung und Geländegefälle fachkundig untersuchen.Die Genehmigungslage und Nutzbarkeit des Dachgeschosses sind nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot beim Bauamt prüfen.Die tatsächliche Anzahl und rechtliche Abgeschlossenheit der Einheiten ist ungeklärt.
Grundrisse und Genehmigungen mit dem Bauamt sowie dem Gutachten abgleichen.Rechtliche Risiken
Die Gutachtengrundlage ist wegen fehlender Innenbesichtigung eingeschränkt.
Gutachten vollständig prüfen und eigene Besichtigung organisieren.Wohnungsaufteilung und Dachgeschossnutzung sind rechtlich nicht abschließend belegt.
Bauakte und Nutzungsänderungen vor Gebot verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob und zu welchen Bedingungen Wohnungen vermietet oder bewohnt sind.
Mietunterlagen und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Feld official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with official source value 60000 EUR; official source value retained.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und genaue Bauunterlagen are not sufficiently established from available primary evidence.
- Current occupancy, tenancy, rents and arrears are unknown.
- No genuine original property photo was available for media selection.
- Auction attempt is not evidenced.
- The preferred primary-source hint referenced a Saxony URL inconsistent with this NRW case; the identity-matched NRW zvg-portal source was used instead.