Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², Loggia, Kellerraum und Reihengarage.
Lage
Wohnlage in Oberhausen-Holten, 46147. Nahversorgung und ÖPNV sind laut Vermarktungsangaben im Umfeld vorhanden.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und Renovierungsumfang. Preisdisziplin erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 78.000 bis 108.000 EUR einschließlich Garage hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberhausen-Holten | 41 m² | 67.000 € | 1.634,15 €/m² | — | Link |
| A | Kurfürstenstraße 178, 46147 Oberhausen-Holten | 51 m² | 69.500 € | 1.362,75 €/m² | 1973 | Link |
| B | Oberhausen-Mitte | 50 m² | 99.000 € | 1.980 €/m² | 1989 | Link |
| C | Oberhausen-Holten | 50 m² | 128.500 € | 2.570 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberhausen-Osterfeld, 46147 | 55 m² | 460 € | 8,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standardrenovierung mit grob 15.000 bis 40.000 EUR; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wird als durchschnittlich mit Renovierungsbedarf beschrieben.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb.Zur Heizung und zu gemeinschaftlichen Anlagen fehlen belastbare Angaben.
Energieausweis, Wartungsunterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Dach, Fassade und Loggia sind nicht ausreichend dokumentiert.
WEG-Unterlagen und geplante Sanierungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Übergaberegeln sind ungeklärt.
Mietunterlagen und Mietrückstände prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die Angaben zu Wertgrenzen und Versteigerungsversuchen sind nicht vollständig.
Amtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Ein Parserwert widerspricht dem amtlichen Wert von 82.000 EUR.
Nur amtliche Portal- und Gutachtendaten verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Rückstände nicht belegt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Rückstände nicht belegt.
- Innenbesichtigung und detaillierte Bauteilbefunde fehlen.
- Heizungsart, Energieausweis und technische Restlebensdauern fehlen.
- Auktionsversuch und Status der Wertgrenzen nicht abschließend belegt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlich belegten 82.000 EUR.