Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 303 m² Wohnfläche, Anbau, Garage und 934 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Allendorf der Gemeinde Greifenstein im Lahn-Dill-Kreis.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr diszipliniertem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Nutzung, Baugenehmigungen und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Gemeindegebiet zeigen eine breite Spanne. Der marktbasierte As-is-Wert wird grob auf 220.000 bis 360.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greifenstein-Beilstein | 250 m² | 269.000 € | 1.076 €/m² | — | Link |
| A | Greifenstein | 235,5 m² | 135.000 € | 573 €/m² | 1922 | Link |
| B | Greifenstein-Beilstein | 130,7 m² | 115.000 € | 880 €/m² | — | Link |
| B | Greifenstein | 108 m² | 79.500 € | 736 €/m² | 1920 | Link |
| C | Greifenstein | 119,32 m² | 376.000 € | 3.151 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greifenstein-Allendorf | 92 m² | 900 € | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Greifenstein | 140 m² | 1.490 € | 10,64 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Allendorf, Greifenstein | — | — | 8,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardmodernisierung mit erheblichem Risiko für zusätzliche Kosten durch Feuchte und Risse.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Feuchtigkeit kann Keller, Wände und Ausbau betreffen.
Abdichtung, Drainage und Schadensumfang sachverständig prüfen.Risse können auf Setzungen, Feuchte oder konstruktive Probleme hindeuten.
Risse kartieren und statisch bewerten lassen.Der Anbau weist eine andere Gründung und gemischte Nutzung auf.
Genehmigung, Gründung und Anschluss an den Altbau prüfen.Die Anlage kann zusätzliche Rechte, Verträge oder Rückbaupflichten auslösen.
Eigentum und Vertragsunterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere nicht übereinstimmende Wertangaben liegen vor.
Gerichtlichen Originalwert vor dem Termin bestätigen.Eigennutzung und Vermietung werden widersprüchlich angegeben.
Aktuelle Nutzung und bestehende Mietverträge prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Parser nicht entfallen.
Status im aktuellen Gerichtstermin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and the 59-page valuation report were not directly inspectable in the supplied context.
- Official value conflict: 529,376 EUR parser field, 468,000 EUR canonical field, and 234,000 EUR in the source text.
- Current occupancy and tenancy status are unresolved.
- Exact room count, usable area, heating details, energy condition and photovoltaic contractual status are unresolved.
- No verified original property photographs were available.
- Rental comparable evidence remains insufficient for a high-confidence income valuation.