Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, 815 m² Grundstück, Doppelgarage und Nebengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in Sulzbach-Rosenberg, Landkreis Amberg-Sulzbach, Bayern.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Besichtigung, Besitzstatus und Heizungszustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen as-is-Marktwert von etwa 270.000 bis 370.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulzbach-Rosenberg | 137,2 m² | 345.000 € | 2.515 €/m² | 1984 | Link |
| A | Sulzbach-Rosenberg | 133,8 m² | 280.000 € | 2.093 €/m² | 1954 | Link |
| B | Sulzbach-Rosenberg | 150 m² | 489.000 € | 3.260 €/m² | 1960 | Link |
| B | Sulzbach-Rosenberg | 245 m² | 520.000 € | 2.122 €/m² | — | Link |
| C | Sulzbach-Rosenberg | — | — | 2.282 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sulzbach-Rosenberg | 179 m² | 1.600 € | 8,94 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Sulzbach-Rosenberg, Gallmünz | 220 m² | 1.400 € | 6,36 €/m²/Monat | 2006 | Link |
| B | Sulzbach-Rosenberg | 220 m² | 1.800 € | 8,18 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Sulzbach-Rosenberg | 130 m² | 1.175 € | 9,04 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden etwa 70.000 bis 140.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt weist laut Quelle in Teilbereichen größeren Unterhaltsanstau auf; das Baujahr ist unbekannt.
Gutachten, Bauteilaufbau und Modernisierungsnachweise prüfen.Die Zentralheizung stammt laut Quelle etwa aus 1995. Ersatz- und GEG-Risiken sind möglich.
Anlage, Tank und Austauschpflichten fachlich prüfen.Für den überwiegend unterkellerten Baukörper liegen keine belastbaren Feuchteangaben vor.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Der Dachgeschossausbau ist beschrieben, aber der Genehmigungs- und Flächenstatus ist ungeklärt.
Baugenehmigung und Wohnflächenberechnung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse und mögliche Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Parser und Primärquelle enthalten unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Originalfotos konnten im vorliegenden Evidenzsatz nicht seitenweise ausgewertet werden.
- Baujahr, genaue Raumaufteilung, Nutzfläche, Modernisierungen und Gebäudetechnik sind teilweise unbekannt.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus sind ungeklärt.
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 235.000 EUR.
- Konkrete Wertgrenzenregelung und etwaiger Versteigerungsversuch sind nicht vollständig belegt.