Objektbeschreibung
Vollunterkellerte Doppelhaushälfte von 1996 mit etwa 122 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und Stellplatz.
Lage
Wohnlage im Ortsteil Diestelbruch mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit Innenbesichtigung, vollständiger Gutachtenprüfung und erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert etwa 225.000 bis 295.000 EUR; geringe Sicherheit wegen begrenzter und heterogener Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Detmold, 32760; Remmighausen | 115 m² | 249.000 € | 2.165 €/m² | 1975 | Link |
| A | Detmold, 32756 | 128,9 m² | 299.000 € | 2.319 €/m² | 1972 | Link |
| B | Detmold-Diestelbruch, 32760 | 129,8 m² | 259.000 € | 1.995 €/m² | 1976 | Link |
| C | Detmold-Diestelbruch, 32760 | 170 m² | 469.000 € | 2.759 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Detmold | 160 m² | 2.000 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Detmold | 122 m² | 1.400 € | 11,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 40.000 bis 95.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Sanierungsbedarf erhöht die Unsicherheit der Investitionskosten.
Gutachten und Innenzustand sachverständig prüfen.Bei einem vollunterkellerten Gebäude können Abdichtungs- und Feuchteschäden kostenintensiv sein.
Keller und Außenabdichtung prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Anlagen besichtigen und Wartungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausreichend bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten prüfen.Zwischen Parserfeld und Fallquellen besteht ein erheblicher Widerspruch.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original gutachten pages and detailed technical findings were not machine-readable in the supplied context.
- Current occupancy and tenancy status are unknown.
- Exact parcel, floor areas, heating system, energy data, and title encumbrances require verification.
- No reliable original property photographs were available.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market rent should be refined before an investment decision.
- The parser's 529,376 EUR valuation conflicts with the 310,000 EUR value reported by the case sources.