Objektbeschreibung
137 m² großes Grundstück am Dorfplatz 4 mit nicht nutzbaren Keller- beziehungsweise Gebäuderesten.
Lage
Böß-Gesäß ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil von Birstein. Die Marktliquidität für Kleinstgrundstücke ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach positiver Bauamtsauskunft und belastbarer Abrisskostenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 0 bis 12.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Birstein, Ortsteil nicht eindeutig | — | 95.000 € | 125,5 €/m² | — | Link |
| B | Birstein | — | 84.000 € | 127,3 €/m² | — | Link |
| C | Birstein | 150 m² | 206.000 € | 1.373,3 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Birstein | 90 m² | 750 € | 8,33 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Birstein | 101 m² | 790 € | 7,82 €/m²/Monat | 1910 | Link |
| C | Birstein | 218 m² | 1.520 € | 6,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierung nicht plausibel; Abriss/Freilegung als wahrscheinlichstes Szenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandenen Keller- oder Gebäudereste sind voraussichtlich nicht wirtschaftlich sanierbar.
Abriss- und Freilegungsangebot sowie Schadstoffprüfung einholen.Die kleine und unregelmäßige Parzelle kann eine Neubebauung verhindern oder verteuern.
Bauamt, Kataster und Versorgungsträger vor Gebot abfragen.Rechtliche Risiken
Aus der vorhandenen Ruine folgt kein sicherer Anspruch auf Wiederaufbau oder Neubau.
Schriftliche Bauamtsauskunft vor Gebotsabgabe einholen.Flurstück, Dienstbarkeiten und öffentlich-rechtliche Belastungen müssen verifiziert werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Portalangabe 1 EUR.
- Keine Originalfotos mit sicherer Objektidentität verfügbar.
- Flurstücksnummer, genaue Geometrie und Dienstbarkeiten fehlen.
- Bebaubarkeit, Erschließung und Abrisskosten müssen vor Gebotsabgabe bestätigt werden.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch sind nicht sicher belegt.
- Mietwert ist wegen fehlender nutzbarer Fläche nicht bestimmbar.