Objektbeschreibung
Großes Wohn- und Appartementensemble mit ca. 584,55 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 6.496 m² Grundstück.
Lage
Ca. 3,5 km südlich des Stadtzentrums von Bad Griesbach in dörflicher Lage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei erheblichem Preisabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 600.000 bis 875.000 EUR bei niedriger Vergleichssicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Singham, Bad Griesbach | 180 m² | 340.000 € | 1.889 €/m² | — | Link |
| C | Bad Griesbach im Rottal | 125 m² | 520.000 € | 4.160 €/m² | 2022 | Link |
| C | Karpfham/Bad Griesbach | 195 m² | 755.000 € | 3.872 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Griesbach im Rottal | 65 m² | 450 € | 6,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steinkart, Bad Griesbach | 77 m² | 650 € | 8,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | 105 m² | 980 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Griesbach im Rottal | 102,87 m² | 1.183 € | 11,5 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 280.000 bis 550.000 EUR; Vollsanierung deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Hauptgebäude ist vermutlich rund 170 Jahre alt; verborgene Schäden können erheblich sein.
Bausubstanzgutachten einschließlich Dach, Tragwerk und Feuchte einholen.Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Anlage technisch und rechtlich prüfen; Erneuerungskosten kalkulieren.Die frühere Pensionsnutzung kann zusätzliche Anforderungen an Brandschutz und Genehmigungen auslösen.
Bauakte, Nutzungsänderungen und Brandschutzkonzept prüfen.Das Dachgeschoss nutzt wiederaufgebaute Blockbau-Außenwände.
Holzschutz, Feuchte und Anschlüsse fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Die künftige Nutzung richtet sich nach Satzung und §34 BauGB.
Satzung und Bauakte bei der Gemeinde prüfen.Ein Teil des Objekts ist eigengenutzt oder mietfrei überlassen.
Besitz- und Räumungssituation rechtlich prüfen.Es liegen 529.376 EUR und 700.000 EUR als unterschiedliche Werte vor.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen 529.376 EUR im Parser und 700.000 EUR im ZVG-Portal.
- Exakter Bauzustand, Modernisierungsstau und Schadstoffsituation nicht verifiziert.
- Flurstücksnummern und parzellenspezifische Flächen fehlen.
- Genehmigungsstatus der ehemaligen Appartement-/Pensionsnutzung ungeklärt.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.
- Konkrete erzielbare Mieten für die gesamte ehemalige Appartementanlage bleiben unsicher.