Objektbeschreibung
Zwei rechtlich getrennte, baulich verbundene Erdgeschosswohnungen mit zusammen ca. 116 m², Garten-Sondernutzungsrecht und Doppelparker.
Lage
Bayenthal ist eine gefragte Kölner Wohnlage mit guter Infrastruktur und Rheinnähe.
Investmentanalyse
Nur nach technischer Prüfung der Feuchtigkeit, Einsicht in WEG-Unterlagen und rechtlicher Prüfung der Zusammenlegung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 650.000 bis 875.000 EUR; mittlere Sicherheit wegen atypischer Objektstruktur und Feuchtigkeitsrisiko.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bayenthal, Köln | 103 m² | 759.000 € | 7.369 €/m² | 1956 | Link |
| B | Bayenthal, Köln | 71 m² | 495.000 € | 6.972 €/m² | — | Link |
| B | Gustav-Heinemann-Ufer, Bayenthal | 78 m² | 499.000 € | 6.397 €/m² | 1958 | Link |
| A | Bayenthal, Köln | 106 m² | 849.000 € | 8.009 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bayenthal, Köln | 98 m² | 1.719 € | 17,54 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Alteburger Straße 294, Bayenthal | 83 m² | 1.440 € | 17,35 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bayenthal, Köln | 74 m² | 1.200 € | 16,22 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Mathiaskirchplatz, Bayenthal | 68 m² | 1.000 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 70.000 bis 150.000 EUR; bei tiefer Ursache der Feuchtigkeit deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Räume der Wohnung Nr. 15 weisen Feuchtigkeitserscheinungen an der Außenwand auf.
Bausachverständige Untersuchung und Prüfung der WEG-Unterlagen.Der untere Doppelparker hat nur etwa 1,55 m lichte Höhe und kann nutzungsbeschränkt sein.
Wartungs- und Nutzbarkeitsnachweise prüfen.Kosten am Gemeinschaftseigentum sind aus den vorliegenden Angaben nicht abschließend ersichtlich.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die beiden Wohnungen werden baulich als eine Einheit genutzt, obwohl sie rechtlich getrennt beschrieben sind.
Teilungserklärung, Genehmigungen und Zulässigkeit prüfen.Garten und Stellplatz sind nur als Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Grundbuch und Teilungserklärung im Detail prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Aktuellen Grundbuchauszug und Bietbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the court announcement and portal value of 610.000 EUR.
- Parser auction time 09:00 conflicts with the official announcement time of 10:00; 10:00 is used.
- Current occupancy, tenancy, housegeld, reserve and non-recoverable costs are not evidenced.
- Legality and approval of combining the two condominium units require verification.
- Cause and full extent of moisture damage are unresolved.
- Current WEG reserves, planned measures and continuing rights require document review.