Objektbeschreibung
Komplexes Teilungsversteigerungsobjekt mit Wohnhaus, historischem Fachwerkensemble, Gartenland und Ackerfläche.
Lage
Dornhan liegt im Landkreis Rottweil in ländlicher Höhenlage. Die aktuellen Angebote zeigen eine breite Marktspanne, stark abhängig von Zustand, Baujahr und Modernisierungsgrad.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei sehr deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Grundbuch, Denkmalschutz, Baurecht und Sanierungskosten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dornhan | 180 m² | 178.000 € | 989 €/m² | 1892 | Link |
| A | Marschalkenzimmern, Dornhan | 149 m² | 328.000 € | 2.201 €/m² | 1964 | Link |
| B | Dornhan | 118 m² | 305.530 € | 2.589 €/m² | 2026 | Link |
| B | Dornhan | 122 m² | 425.000 € | 3.484 €/m² | 2020 | Link |
| C | Dornhan | 92,2 m² | 374.500 € | 4.063 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dornhan | 88,9 m² | 995 € | 11,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Dornhan | 100 m² | 560 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Voll- oder Kernsanierung mit sehr großer Kostenspanne; realistische Standard-/Vollsanierung grob 280.000 bis 750.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Wohnhaus bestehen dokumentierte Feuchte- und Schimmelschäden.
Feuchtemessung und Bauteilöffnung durch Sachverständigen veranlassen.Heizung und Elektroinstallation sind technisch überholt bzw. teilweise nicht normgerecht.
Fachplaner und zugelassene Betriebe mit Bestandsaufnahme beauftragen.Das historische Hauptgebäude ist denkmalgeschützt und umfassend sanierungsbedürftig.
Genehmigungsfähigkeit und Auflagen mit der Denkmalschutzbehörde klären.Mehrere Bereiche wurden nicht vollständig untersucht; verborgene Schäden sind möglich.
Vollständige Besichtigung und technische Due-Diligence nach Zugang organisieren.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind ungeklärt.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Umbauten und Wohnraumerweiterungen können genehmigungspflichtig oder eingeschränkt sein.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit schriftlich bestätigen lassen.Für die Landwirtschaftsfläche ist ein mögliches Pachtverhältnis nicht dokumentiert.
Pachtvertrag und Besitz-/Nutzungsrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohnfläche und Nutzfläche des historischen Gebäudes fehlen.
- Vollständiger Gutachteninhalt und Grundbuchbelastungen wurden nicht bereitgestellt.
- Auktionszeit widersprüchlich: Parser 09:00, Portal/Kontext 10:00.
- Pachtvertrag der Ackerfläche unbekannt.
- Genehmigungsfähigkeit des Dachgeschossausbaus und einer zusätzlichen Wohnung ungeklärt.
- Konkrete Mietangebote für Häuser mit vergleichbarem Zustand sind unzureichend.