Objektbeschreibung
Gemischt genutztes Gewerbeobjekt mit 355 m² Werkhalle, Büro-/Sozialräumen und obergeschossigem Büro-/Wohntrakt auf 774 m² Grundstück.
Lage
Spich ist ein gewerblich gut angebundener Troisdorfer Stadtteil mit Nähe zur A59; objektspezifische Mikrolage wurde nicht gutachterlich geprüft.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer, genehmigungsrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 450.000 bis 700.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Troisdorf-Eschmar | — | 649.800 € | 1.529 €/m² | — | Link |
| C | Troisdorf | 83 m² | 1.250.000 € | 684 €/m² | — | Link |
| C | Troisdorf | — | 630.000 € | 1.115 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brüsseler Straße 6, Troisdorf-Spich | — | 7.510 € | 5,15 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| B | Troisdorf/Spich-Umfeld | — | 4.100 € | 9,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Brückenstraße 8a, Troisdorf-Spich | 57 m² | 750 € | 13,16 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf grob 220.000 bis 450.000 EUR; Bandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Laufende Sanierungsarbeiten, aber kein Gutachten oder belastbarer Leistungsumfang.
Bausachverständige Besichtigung und Kostenaufstellung vor Gebot.Zustand von Tragwerk, Dach, Boden und technischer Gebäudeausrüstung unbekannt.
Technische Due-Diligence einschließlich Schadstoffprüfung durchführen.Die gemischte Nutzung kann zusätzliche Nachweise und Anpassungen erfordern.
Bauakte, Nutzungsänderungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Mietverhältnisse und Besitzstatus sind nicht dokumentiert.
Vor Ort und beim Gericht beziehungsweise Eigentümer Miet- und Besitzlage klären.Das Verfahren ist keine klassische Gläubigerversteigerung; Beteiligten- und Besitzfragen müssen geprüft werden.
Verfahrensakte und rechtliche Auswirkungen anwaltlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the primary official notice value of 630.000 EUR; 630.000 EUR is used as the official auction fact.
- Parser auction time 09:00 conflicts with the official notice time 10:00; 10:00 is used.
- No valuation report was available.
- Occupancy, tenancy, interior condition, renovation scope, permits, parking, access and building services are unknown.
- No reliable separate residential floor area could be extracted.
- Auction attempt number is not evidenced.
- Wertgrenzen removal is not documented; parser says limits apply.