Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung einer Loftwohnung auf einem Hinterliegergrundstück in zentraler Fürther Lage.
Lage
Zentrale Lage hinter der Theaterstraße in 90762 Fürth.
Investmentanalyse
Vor Klärung der Grunddaten kein belastbares Gebot ableiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Einzelangebote in Fürth zeigen ein heterogenes Preisniveau; das Objekt ist mangels Wohnfläche nicht belastbar bewertbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stadtpark/Stadtgrenze, 90762 Fürth | 143 m² | 580.000 € | 4.056 €/m² | — | Link |
| A | Altstadt/Innenstadt, 90762 Fürth | 95 m² | 398.000 € | 4.189 €/m² | 1885 | Link |
| B | Altstadt/Innenstadt, 90762 Fürth | 41,4 m² | 129.900 € | 3.138 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Innenstadt, 90762 Fürth | 270 m² | 2.700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Südstadt, 90763 Fürth | 74 m² | 750 € | 10,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten mangels Gutachtendetails nicht schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand der Loftwohnung ist aus den vorliegenden Daten nicht belastbar bewertbar.
Gutachten vollständig prüfen und Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Zufahrt, Wege- und Leitungsrechte sowie Erschließungskosten sind ungeklärt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und die letzten Eigentümerversammlungsprotokolle beschaffen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 600.000 EUR sind als Verkehrswertangaben dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Gutachtenwert verifizieren.Ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist unbekannt.
Miet- und Besitzstatus sowie Rechte Dritter prüfen.Zusätzliche Versteigerungsbedingungen können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
Biethinweise und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Grundriss nicht verifiziert.
- Baujahr, Modernisierungen, Energie, Heizung und baulicher Zustand unbekannt.
- Belegung, Mietstatus und Rechte Dritter unbekannt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Beschlusslage unbekannt.
- Zugang, Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließungskosten ungeklärt.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Portaltext 600.000 EUR.
- Gutachteninhalt und Originalfoto wurden in dieser Ausführung nicht direkt aus den Binärdateien ausgewertet.