Objektbeschreibung
114,07 m² große Eigentumswohnung WE 3 im Dachgeschoss und Spitzboden eines Dreifamilienhauses, Baujahr etwa 2005.
Lage
Bielefeld-Heepen, 33719, im nordöstlichen Stadtgebiet. Die Marktliquidität ist für größere Wohnungen grundsätzlich vorhanden, aber vergleichbare Angebote sind begrenzt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung der WEG-, Dach-, Abrechnungs- und Instandhaltungsthemen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brake, Heepen, Bielefeld | 112 m² | 279.000 € | 2.491 €/m² | 1994 | Link |
| C | Heepen, Bielefeld | 110 m² | 463.000 € | 4.209 €/m² | — | Link |
| B | Heepen, Bielefeld | — | — | 2.874 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heepen, Bielefeld | 100 m² | 1.150 € | 11,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Heepen, Bielefeld | 115 m² | 1.100 € | 9,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 30.000 bis 75.000 EUR; bei Dach-, Feuchte- oder WEG-Sonderthemen deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Fassade und am Vordach bestehen sichtbare Putzschäden.
Sanierungsbedarf und Kosten durch Fachbetrieb prüfen.Im Treppenhaus, besonders am Kellerabgang, bestehen Putzabplatzungen.
Gemeinschaftsflächen besichtigen und Kosten abklären.Gas- und Wasserkosten werden nicht wohnungsbezogen erfasst.
Messkonzept, Verträge und Abrechnung vor Gebot prüfen.Für Dach, Ausbau und Feuchte liegen im verfügbaren Kurztext keine ausreichenden Details vor.
Gutachten und Baubehördenunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Es bestehen kein WEG-Konto, keine Rücklage und kein Verwalter.
Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und offene Verpflichtungen prüfen.Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung eigengenutzt; der aktuelle Status ist offen.
Aktuelle Nutzung und Besitzlage vor dem Termin klären.Die verfügbaren Angaben dokumentieren keinen Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen.
Bekanntmachung kurz vor dem Termin nochmals prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungsstatus zum Auktionstermin.
- Exakte Raumzahl und vollständige Flächenangaben aus dem Gutachten.
- Dach-, Feuchte-, Heizungs- und Genehmigungsstatus des Spitzbodens.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Kosten und mögliche Rückstände.
- Exakter Auktionsterminstatus und etwaiger früherer Versteigerungsversuch.
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und amtlich bestätigtem Verkehrswert 278.000 EUR.
- Konkrete Kaufvergleichsangebote in gleicher Größe und Baualtersklasse weiterhin begrenzt.